Названы самые маленькие выставленные на продажу квартиры в России
Такие лоты привлекают внимание прежде всего своей доступной ценой и редкостью. Самый маленький объект, выставленный сейчас на продажу, находится в Оренбурге.
Как сообщили агентству РИА Новости в «Яндекс Недвижимости», лидером рейтинга стала квартира площадью 9,4 квадратного метра. Она расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома, построенного в 1963 году. Несмотря на скромный метраж, жилье уже меблировано и в нем выполнен косметический ремонт, что позволяет заселиться практически сразу. Продавец оценил квартиру в 800 тысяч рублей.
На втором месте находится студия площадью 9,5 квадратного метра в поселке Яблоновский, который расположен неподалеку от Краснодара. Этот объект размещен на первом этаже четырехэтажного здания и продается за 1,03 миллиона рублей. В помещении уже сделан ремонт, однако покупателю придется самостоятельно заниматься обстановкой: мебель и бытовая техника в стоимость не входят.
Подобные квартиры нередко покупают те, кому важно минимизировать бюджет на приобретение жилья или получить объект для временного проживания. Однако при выборе настолько маленькой недвижимости особенно важны планировка, состояние дома и удобство расположения, поскольку каждый квадратный метр здесь имеет значение.
На рынке компактного жилья по-прежнему сохраняется высокий интерес к небольшим студиям, особенно в крупных городах и локациях с удобной транспортной доступностью. Такие варианты часто выбирают в качестве первого собственного жилья, для сдачи в аренду или как доступное решение для инвестиций. Замыкает тройку лидеров студия площадью 9,6 квадратного метра в Казани. Квартира расположена на первом этаже трехэтажного дома, построенного в 1965 году, и продается уже с косметическим ремонтом, мебелью и техникой. Стоимость этого лота составляет 3,6 миллиона рублей. Несмотря на скромную площадь, объект может заинтересовать покупателей, которым важно въехать без дополнительных затрат на обустройство. Следом в рейтинге сервиса находится еще одна студия в Казани, площадь которой составляет 9,8 квадратного метра. За полностью меблированную малогабаритную квартиру с системой хранения собственник просит 2,5 миллиона рублей. Более низкая цена по сравнению с предыдущим вариантом объясняется, вероятно, и большей конкуренцией на рынке, и особенностями планировки, и общим состоянием объекта. Еще один небольшой вариант представлен в подмосковном Жуковском: это студия площадью 10 квадратных метров стоимостью 3 миллиона рублей. Квартира расположена на последнем этаже пятиэтажного дома 1963 года постройки и также предлагается с косметическим ремонтом и мебелью. Подобные объекты особенно востребованы у покупателей, которые готовы мириться с ограниченной площадью ради относительно доступного входа на рынок недвижимости. В целом такие предложения показывают, что даже совсем небольшие квартиры продолжают оставаться заметным сегментом рынка. При выборе подобных лотов покупатели обычно обращают внимание не только на цену и метраж, но и на состояние дома, этаж, наличие мебели и возможность быстро заселиться или начать сдачу жилья в аренду.На рынке жилья по-прежнему сохраняется устойчивый интерес к самым компактным форматам недвижимости, однако такие объекты остаются нишевым предложением и подходят далеко не всем покупателям. Как отмечает главный аналитик платформы «Циан» Алексей Попов, в советских домах площадь квартир начиналась примерно от 17 квадратных метров, поэтому особенно маленькие лоты нередко представляют собой бывшие комнаты в общежитиях или коммунальных квартирах. Кроме того, часть таких вариантов формально уже не относится к квартирам и может быть оформлена как апартаменты, что тоже влияет на их стоимость и круг потенциальных покупателей.
Эксперт подчеркивает, что этот сегмент готового рынка имеет свои особенности: спрос на него ограничен, а основной интерес проявляют две категории клиентов. С одной стороны, это люди с небольшим бюджетом, для которых важна минимальная цена входа на рынок недвижимости. С другой — инвесторы, рассматривающие микрожилье как инструмент для получения дохода от аренды. В таких случаях решающую роль играют не только цена покупки, но и расположение объекта, состояние дома, транспортная доступность и перспективы сдачи внаем.
Ранее также были названы российские города, где аренда микроквартир выросла наиболее заметно. Лидером по темпам увеличения стала Белгородская область: в самом Белгороде средняя ставка поднялась на 28,5 процента и достигла 20,3 тысячи рублей в месяц. Такой рост показывает, что спрос на малогабаритное жилье остается заметным даже в регионах, где рынок аренды традиционно считается более доступным. Для собственников это может означать повышение доходности, а для арендаторов — необходимость быстрее принимать решение и тщательнее сравнивать предложения.
Источник и фото - lenta.ru
