Россиянам назвали способы купить жилье без ипотеки
Об этом рассказал Олег Дубинин, соучредитель адвокатского бюро «Дубинин, Финкель и партнеры», член Ассоциации юристов России, в интервью с «Лентой.ру». Он поделился альтернативными способами оплаты жилья.
Одним из вариантов, о котором упомянул эксперт, является использование рассрочки от застройщиков. Он отметил, что ранее застройщики предлагали рассрочку на срок до 1 года, но сейчас многие компании готовы предоставить такую услугу до момента сдачи объекта. По словам Дубинина, клиенты, выбирающие этот вариант, считают его значительным преимуществом.
Согласно эксперту, рассрочка позволяет избежать залога у банка и начисления процентов по кредиту, при этом разбивая стоимость объекта на несколько равных частей. Это делает процесс покупки более гибким и доступным для многих потенциальных покупателей.
Тема: Варианты финансирования при покупке недвижимости
Помимо популярной ипотеки, существует и менее распространенный способ — лизинг. Это похоже на рассрочку, но с дополнительной арендной платой, которую необходимо выплачивать ежемесячно. Собственником объекта остается лизинговая компания до момента полного погашения, однако клиент имеет право на последующий выкуп.
Интересно, что такая программа может быть актуальна для вторичного рынка жилья, где застройщики не всегда готовы продавать в лизинг. Это может быть удобным вариантом для покупателей, которые хотят приобрести жилье, но не хотят или не могут взять ипотеку.
Важно помнить, что при выборе финансовой модели для покупки недвижимости необходимо тщательно изучить все условия и возможные риски. Консультация с финансовым экспертом или юристом поможет принять обоснованное решение и выбрать оптимальный вариант финансирования, соответствующий вашим потребностям и возможностям.
Цены на рынке недвижимости постоянно меняются, и важно понимать, что со временем объект недвижимости будет подвержен износу. Приобретение жилья по схеме trade-in может быть неожиданным для клиента, так как точная дата совершения сделки заранее неизвестна. Это может привести к дополнительным затратам у застройщиков, особенно при покупке менее ликвидных объектов, которые могут быть сложными для продажи в текущем рыночном контексте.
Крупные застройщики предлагают клиентам воспользоваться программой trade-in, где они могут сдать свое старое жилье и приобрести новое у того же застройщика. Это позволяет ускорить процесс покупки новой квартиры и избежать затягивания ожидания продажи старого жилья. Такие альтернативные сделки стали популярны из-за того, что они удовлетворяют потребности клиентов в быстрой и удобной смене жилья.
«Ключевой интерес застройщика заключается в ускорении процесса продажи новостроек. Предлагая клиентам выкуп их старого жилья, застройщики могут сократить время между продажей и покупкой, что в конечном итоге повышает их оборот и увеличивает лояльность клиентов», — пояснил эксперт по недвижимости Дубинин.
Для многих покупателей недвижимости trade-in становится все более привлекательным вариантом. Девелоперы активно предлагают выкуп квартир по цене ниже рыночной и готовы предоставить скидку на свои объекты. Это позволяет клиентам получить жилье без необходимости заниматься продажей своего текущего объекта, а застройщикам ускорить процесс реализации строящихся домов.
Эксперты отмечают, что количество сделок в рамках trade-in продолжает расти, и это выгодно как для покупателей, так и для застройщиков. При этом, скидки на жилье в рамках таких сделок обычно составляют от 1 до 3 процентов от рыночной стоимости.
По данным исследования, для покупки двухкомнатной квартиры в новостройке по государственной программе ипотеки, потребуется ежемесячный доход в диапазоне от 68 до 88 тысяч рублей. Это позволяет оценить доступность жилья для различных категорий населения и понять, какие условия финансирования могут быть наиболее подходящими для потенциальных покупателей.
Источник и фото - lenta.ru
