Россиянам раскрыли сопутствующие расходы при покупке квартиры
Нередко именно они становятся неприятным сюрпризом для покупателей, особенно если бюджет рассчитан впритык. О таких скрытых расходах «Газете.Ru» напомнил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
По словам депутата, к сумме покупки следует прибавлять расходы на оформление документов, услуги посредников, госпошлины, страховку, а в ряде случаев — оплату оценки недвижимости, банковских комиссий и других обязательных платежей. В результате итоговая стоимость приобретения может заметно вырасти даже на этапе подписания договора. Аксененко отметил, что совокупные скрытые и сопутствующие расходы при сделке могут достигать от 10 до 30 процентов и более от цены квартиры, а для семьи это уже ощутимая финансовая нагрузка.
Особенно остро этот вопрос стоит в крупных городах, где покупка жилья и без дополнительных платежей требует от россиян вложения почти всех накоплений. Во многих случаях гражданам приходится еще и оформлять долгосрочную ипотеку, что делает финансовую нагрузку еще более высокой. Именно поэтому любые дополнительные расходы, даже кажущиеся незначительными на первый взгляд, могут серьезно ударить по семейному бюджету и повлиять на решение о покупке.
Эксперты советуют заранее составлять подробный финансовый план и закладывать в него не только стоимость квартиры, но и резерв на все сопутствующие издержки. Такой подход помогает избежать нехватки средств в самый ответственный момент и делает сделку более предсказуемой и безопасной для покупателя.
Покупка жилья, особенно в новостройке, почти всегда связана не только с основной ценой квартиры, но и с целым рядом дополнительных затрат, о которых многие задумываются уже после сделки. На этапе выбора объекта будущему владельцу кажется, что все расходы понятны и ограничиваются суммой в договоре, однако на практике это далеко не так. Именно поэтому к покупке недвижимости стоит заранее подходить с учетом всех возможных финансовых обязательств, чтобы избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем.
Особенно остро вопрос скрытых расходов стоит при сделках с новостройками. Если на этапе подписания договора покупатель ориентируется на одну фиксированную сумму, то после получения ключей перед ним часто открывается целый список новых и весьма существенных трат. К ним относятся ремонтные работы, покупка мебели, бытовой техники, светильников, а также обустройство кухни и санузлов. Нередко именно эти статьи расходов превращают относительно «доступную» квартиру в значительно более дорогой проект, увеличивая итоговый бюджет на сотни тысяч и даже миллионы рублей по сравнению с ценой, заявленной застройщиком, отметил Аксененко.
Кроме того, при оформлении ипотеки нельзя ограничиваться расчетом только ежемесячного платежа и первоначального взноса. В реальности заемщику необходимо учитывать и дополнительные обязательные расходы, которые возникают уже на этапе получения кредита. Банк, как правило, требует оплатить страхование, провести оценку приобретаемой недвижимости, а также внести средства за оформление сопутствующих документов и юридических процедур. Все это заметно увеличивает итоговую стоимость покупки и может серьезно повлиять на финансовую нагрузку семьи, подчеркнул парламентарий.
Поэтому перед покупкой квартиры, особенно если речь идет о новостройке или ипотеке, важно заранее составить подробный финансовый план. Такой подход позволяет трезво оценить реальные затраты, распределить бюджет и избежать ситуации, когда после оформления сделки на отделку и обустройство жилья просто не остается средств. Чем внимательнее покупатель просчитает все расходы заранее, тем спокойнее и увереннее пройдет процесс приобретения недвижимости.
При покупке жилья на вторичном рынке важно заранее оценивать не только цену самой квартиры, но и все сопутствующие скрытые расходы. Нередко именно дополнительные траты становятся тем фактором, который заметно увеличивает итоговую сумму вложений. Поэтому к выбору «вторички» стоит подходить особенно внимательно и заранее просчитывать возможные финансовые риски.
Покупая квартиру в старом фонде, необходимо учитывать будущие расходы на ремонт инженерных коммуникаций, замену сантехники, электропроводки, окон и других элементов. Даже если во время просмотра жилье выглядит вполне достойно, реальную степень износа систем и конструкций определить бывает непросто. Из-за этого после сделки собственник может столкнуться с серьезными и незапланированными затратами, которые существенно повлияют на семейный бюджет.
Кроме того, Аксененко отмечает и другие обязательные платежи, с которыми придется считаться новому владельцу. Это коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, оплата обслуживания общедомового имущества, расходы на паркинг, а также дополнительные сервисы, которые многие покупатели изначально недооценивают. Все эти статьи расходов формируют реальную стоимость владения жильем и могут существенно отличаться от первоначальных ожиданий.
Именно поэтому покупателю важно не ограничиваться оценкой только цены квартиры, а заранее понимать полную финансовую нагрузку после приобретения недвижимости. Если учитывать все возможные траты еще до сделки, решение о покупке будет более взвешенным и осознанным. В таком случае жилье не станет источником неожиданных долгов и финансовых трудностей, а принесет только ожидаемый комфорт и стабильность.
Покупка квартиры в новостройке требует внимательного подхода, особенно если речь идет о выборе момента для сделки. Специалисты уже предупреждали потенциальных покупателей о распространенной ошибке, которая может обойтись в несколько миллионов рублей. Часто люди откладывают решение в надежде дождаться снижения цен или более выгодных условий по ипотеке, однако рынок ведет себя иначе.
На практике стоимость жилья в новостройках обычно не снижается, а постепенно увеличивается. В среднем цены растут на 1–1,5 процента каждый месяц, и это заметно влияет на итоговую сумму покупки. Если тянуть с оформлением сделки около полугода, одна и та же квартира может подорожать уже на 500–900 тысяч рублей, а в некоторых случаях и больше, особенно если объект пользуется высоким спросом или находится в перспективном районе.
Кроме того, на стоимость новостроек влияют не только общие рыночные тенденции, но и стадия строительства, уровень готовности дома, темпы продаж и изменение ипотечных программ. Поэтому ожидание «идеального момента» нередко оказывается невыгодным: чем дольше покупатель откладывает решение, тем выше риск заплатить больше за тот же самый объект. Именно поэтому при выборе жилья важно учитывать не только текущую цену, но и возможный рост стоимости в ближайшие месяцы.
Источник и фото - lenta.ru
