Ряд российских городов оказался в зоне риска из-за нераспроданного жилья
11.06.2025 10:53
После отмены льготной ипотеки в ряде крупных городов России возникла угроза из-за нераспроданного жилья, как сообщили аналитики проекта о недвижимости «Движение.ру», ссылаясь на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), как пишут «Известия».
Исследователи проанализировали ситуацию на рынке недвижимости в 16 городах-миллионниках России и Тюмени за период с июня 2024 года по июнь 2025 года. Тюмень, являющаяся одним из крупнейших рынков жилья в стране, также оказалась под вниманием специалистов. За указанный период объемы кредитования на первичном рынке упали почти в три раза — с 475 миллиардов до 167 миллиардов рублей в месяц, параллельно снижался спрос на новое жилье.
Ситуация на рынке недвижимости становится все более напряженной из-за нераспроданных жилых объектов и снижения объемов кредитования. Это может привести к дальнейшему снижению спроса на жилье и увеличению давления на цены. Необходимо принимать меры для стабилизации ситуации и поддержки рынка недвижимости в этих городах.
В последнем исследовании отмечается, что строительство в крупнейших городах России продолжает активно развиваться, приводя к увеличению объемов строек на 10% и более. Это, в свою очередь, привело к рекордному увеличению нераспроданных площадей и возможным финансовым трудностям для девелоперов.
По данным документа, наибольший рост показателя по соотношению распроданности возводимого жилья к его строительной готовности отмечен в Москве и Петербурге. В Москве данный показатель увеличился на один процент, достигнув 95%, а в Петербурге — на три процента, достигнув 92%.
Это свидетельствует о том, что спрос на новое жилье в столичных и крупных городах страны остается высоким, несмотря на увеличение объемов строительства. Однако, увеличение нераспроданных площадей может привести к финансовым затруднениям для застройщиков, что требует внимательного анализа и принятия соответствующих мер.
Эксперты отметили, что в четырех городах объемы распродаж жилья снизились, однако в остальных миллионниках данная тенденция не наблюдалась. В Нижнем Новгороде произошло самое значительное падение - на 36 процентов. Несмотря на это, данные за прошлый год показывают, что показатель все еще остается на высоком уровне, сократившись с 146 до 110 процентов.
Следует отметить, что в Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Казани также наблюдается снижение объемов продаж жилья. В Екатеринбурге показатель уменьшился на 25 процентов, в Ростове-на-Дону - на 28 процентов, а в Казани - на 22 процента. Тем не менее, эксперты не считают, что ситуация достигла критического уровня в этих городах.
Таким образом, хотя в нескольких городах наблюдается снижение объемов продаж жилья, в целом ситуация на рынке остается стабильной. Необходимо внимательно отслеживать динамику данного параметра и проводить анализ возможных причин таких изменений.
В ряде крупных городов, таких как Волгоград, Тюмень, Самара, Новосибирск, Челябинск, Омск, Воронеж, Уфа, Красноярск и Краснодар, доля проданных жилых помещений по сравнению с готовностью к строительству не превысила 70 процентов. Эти города, как отмечают эксперты, находятся под угрозой нестабильности и риска.
Аналитики обратили внимание на то, что в указанных регионах присутствует дисбаланс между предложением и спросом на жилье. Это может привести к возможным проблемам в сфере недвижимости и строительства.
Особое внимание следует уделить городам, где доля проданных объектов недвижимости ниже среднего уровня, так как именно они могут столкнуться с серьезными трудностями в будущем.
Источник и фото - lenta.ru
