Рынок микрожилья в Москве проанализировали
Аналитики компании "Метриум" провели анализ рынка малометражного жилья в столице и выяснили, что доля микроквартир составляет 23 процента от общего объема продаж. Это значительное количество, учитывая, что на сегодняшний день в Москве насчитывается более девяти тысяч таких помещений.
Интересно, что количество сделок с квартирами площадью до 28 квадратных метров в новостройках превысило 20 процентов. Это означает, что каждая вторая новостройка в Москве предлагает микроквартиры. Такая жилплощадь востребована не только в массовом сегменте, но и в бизнес-классе, где можно найти порядка 1,8 тысячи микроквартир.
Микроквартиры представляют собой отдельный сегмент рынка недвижимости, который привлекает внимание как инвесторов, так и покупателей. Они обладают рядом преимуществ, таких как более доступная цена, удобное расположение и компактность. Кроме того, микроквартиры могут быть интересны для молодых специалистов, студентов и одиноких людей, которым не требуется большая площадь жилья.
Важно отметить, что микроквартиры в Москве представлены как в новостройках, так и в "старой" Москве. Это означает, что покупатели имеют возможность выбирать между различными районами города и ценовыми категориями. Все это делает микроквартиры привлекательным вариантом для тех, кто ищет недвижимость в Москве.
Студии и апартаменты площадью до 28 квадратных метров пользуются популярностью на рынке недвижимости в Москве. Интересно, что более 80 процентов таких помещений имеют жилой статус.
Согласно статистике, студия площадью до 28 квадратных метров в среднем стоит 9,14 миллиона рублей, в то время как апартаменты той же площади оцениваются в 7,76 миллиона. Эксперты отмечают, что такие небольшие жилплощади пользуются спросом благодаря своей экономичности.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов подчеркивает, что студии являются одним из наиболее распространенных типов жилья в новостройках Москвы. Этот формат жилья привлекает покупателей своей доступной стоимостью и низкими эксплуатационными расходами.
Важность проектировки микрожилья для развития города подчеркивают в MR Group. Отказ от этого типа жилья может привести к проблемам в будущем. Молодые пары, студенты, карьеристы, приезжие из других городов - все они являются потенциальными покупателями студий. Эти небольшие квартиры становятся не только временным жильем, но и инвестицией, которую легко перепродать или сдать в аренду. Важно отметить, что в России малогабаритные квартиры имеют особое значение, так как их отсутствует в старом жилом фонде.
Жанна Махова, директор по продукту, подчеркивает, что для покупателей с ограниченным бюджетом малометражное жилье представляет собой единственный шанс переехать в современный жилой комплекс с хорошей инфраструктурой. Это позволяет им жить в благоустроенном районе и иметь доступ ко всем удобствам.
Малогабаритные квартиры становятся все более популярными среди активных горожан, которые ценят удобство, функциональность и возможность инвестирования. Развитие этого сегмента жилья способствует улучшению жилищных условий и созданию новых возможностей для разнообразных категорий покупателей.
Эксперты утверждают, что нововведение, направленное на увеличение площади студий и микроквартир, будет способствовать повышению спроса на такое жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Это изменение может стать решением для людей, которые ищут недорогое жилье в центре города или близко к рабочим местам. Недостаток небольших квартир на рынке только усилится, что приведет к росту цен и повышению инвестиционной привлекательности микроквартир.
Ранее Москомэкспертиза приняла решение отказаться от строительства студий и микроквартир площадью менее 28 квадратных метров в столице. Это решение было обусловлено тем, что законодательство не признает студию жилым помещением, а минимальная площадь однокомнатных квартир должна составлять 28 квадратных метров, а двухкомнатных – 44 квадратных метра. Риелторы подтверждают, что такой метраж не обеспечивает комфортные условия для проживания.
Эксперты также отмечают, что увеличение площади микроквартир может привлечь больше покупателей, заинтересованных не только в аренде, но и в последующей перепродаже такого жилья. Большая площадь может стать привлекательным фактором для инвесторов, и это может способствовать развитию рынка недвижимости в целом.
Источник и фото - lenta.ru
