Срок продажи «вторички» в Москве подсчитали

Согласно данным агентства недвижимости "PRO ОБМЕН", продажи готовой недвижимости в Москве замедлились, увеличившись в два раза срок экспозиции объектов.

Эта тенденция отражает изменения на рынке жилья в столице, о чем сообщает информационный портал "Лента.ру".

В декабре 2023 года на продажу вторичного жилья в Москве требовалось около 40-45 дней, однако к июню 2024 года этот срок увеличился до 70-72 дней, что почти в два раза больше. Эксперты связывают это снижение темпов с повышением ключевой ставки и стремлением заемщиков, взявших кредиты по старым условиям, быстро завершить сделку.

Смена фазы на рынке недвижимости, от активного спроса к спаду, требует от продавцов и покупателей адаптации к новым условиям. Возможно, это также отражает общую экономическую конъюнктуру и изменения в поведении покупателей при выборе жилья.

Тема: Влияние изменения ставок на рынок недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости становится все более сложной из-за нестабильности ставок. Оставшиеся покупатели откладывают дорогие покупки в ожидании понижения ставок. Это приводит к снижению количества сделок и авансов в агентствах недвижимости. Руководитель агентства "PRO ОБМЕН" и вице-президент "Гильдии риэлторов Москвы" Екатерина Никитина отмечает, что за первое полугодие текущего года наблюдается сокращение сделок на 20% по сравнению с прошлым годом.

Однако, в сегменте готовых квартир наблюдается рост как предложения, так и цен. Это может быть связано с повышением спроса на готовое жилье из-за неопределенности с рынком недвижимости в целом. Возможно, покупатели предпочитают готовые квартиры из-за более прозрачных условий сделки и готовности к заселению.

Таким образом, изменения ставок оказывают существенное влияние на рынок недвижимости, вызывая как снижение активности в сделках, так и рост спроса на определенные сегменты жилья. Риэлторы и покупатели вынуждены адаптироваться к новым условиям и стратегиям для успешных сделок.

Специалисты отмечают, что ассортимент недвижимости продолжает расширяться, достигнув в феврале 58 тысяч лотов, что на 8,7 тысячи больше, чем в предыдущем месяце. Однако, несмотря на увеличение количества предложений, цены на вторичное жилье продолжают расти. Согласно данным за первое полугодие, средняя цена за квадратный метр выросла с 288,1 до 298,74 тысячи рублей, что составляет увеличение на 14,6 процента по сравнению с июнем прошлого года.

По мнению экспертов, важно понимать, что рост цен на вторичное жилье в текущем году обусловлен скорее техническими факторами, чем реальным спросом. Они отмечают, что в условиях стагнации рынка вымываются наиболее доступные предложения, что влияет на средние цены. Таким образом, средняя стоимость объектов не всегда отражает действительную ситуацию на рынке недвижимости. Кроме того, специалисты предупреждают о возможных рисках, связанных с таким динамикой цен, и рекомендуют внимательно анализировать рыночные тенденции перед принятием решения о покупке или продаже недвижимости.

В последние месяцы эксперты отмечают небольшое снижение цен на готовые квартиры в России, составляющее примерно 0,2-0,6 процента ежемесячно. Эту информацию подтвердила Никитина, указав на тенденции на рынке недвижимости.

Помимо этого, стало известно, что в регионах Ростов-на-Дону и Ленобласти наблюдается наиболее значительное снижение цен на жилье. Одновременно, в городе-курорте Сочи отмечается самый высокий рост стоимости квартир.

Эксперты связывают эти изменения с различными факторами, такими как спрос и предложение, инфляция, экономическая ситуация в стране и другие влияющие факторы. Анализируя динамику цен на жилье в различных регионах, можно проследить особенности развития рынка недвижимости в стране.

Источник и фото - lenta.ru