Будущее малометражек на рынке жилья в Москве оценили

В связи с недавними изменениями в законодательстве, возможно, что квартиры площадью менее 28 квадратных метров исчезнут с рынка недвижимости в Москве в ближайшие годы.

Об этом заявила Ирина Доброхотова, основатель компании "Бест-Новострой", в интервью для РИА Новости. Согласно ее прогнозам, микроквартиры могут исчезнуть с рынка новостроек в течение двух-трех лет.

Следует отметить, что запрет на продажу квартир меньшей площади может повлиять на спрос и предложение на жилую недвижимость в столице. Это также может повлечь за собой изменения в строительной отрасли и в планировании городской застройки.

Ирина Доброхотова подчеркнула, что полное исчезновение микроквартир с рынка можно ожидать не ранее, чем через два-три года, после завершения продаж в жилых комплексах, начавшихся до введения запрета. Важно учитывать эти изменения при планировании покупки или инвестировании в жилье в Москве.

Изучив ситуацию на рынке недвижимости, становится ясно, что сроки завершения строительства жилых комплексов зависят от стратегии, которую принимают различные застройщики. Помимо этого, на итоговый срок сдачи объектов влияют такие факторы, как спрос на жилье, процентные ставки по ипотеке и ценовая политика застройщиков.

Как отмечают аналитики, доля малометражного жилья в новостройках остается стабильной с момента введения запрета на проектировку таких квартир в мае 2024 года. На московском рынке микрожилья представлено около 12% от общего объема предложения, что составляет примерно 5,3 тысячи лотов. При этом средняя стоимость микрожилья в районе 10,6 миллиона рублей, что значительно ниже цены стандартных квартир площадью 55-60 квадратных метров, оцениваемых в среднем в 24 миллиона рублей.

Важно отметить, что выбор между малометражным жильем и стандартными квартирами зависит от потребностей и возможностей конкретного покупателя. Кроме того, важным фактором при принятии решения о покупке является не только цена, но и качество строительства, инфраструктура района и перспективы для дальнейшего развития жилого комплекса.

Эксперты высказывают опасения относительно постановления о запрете на строительство студий и микроквартир площадью менее 28 квадратных метров, подписанного мэром Москвы Сергеем Собяниным в начале августа. Они утверждают, что такие изменения могут привести к росту цен на жилье и замедлению развития города. По мнению Доброхотовой, столичные застройщики уже приняли во внимание новые требования при планировании своих проектов, и лишь незначительная часть из них потребует доработки.

Согласно новым правилам, студия не считается жилым помещением, а минимальная площадь однокомнатных квартир должна составлять 28 квадратных метров, а двухкомнатных – 44 квадратных метра. Эксперты предупреждают, что подобные ограничения могут негативно сказаться на доступности жилья для молодых семей и одиноких граждан с невысоким доходом.

Тем не менее, сторонники постановления указывают на необходимость обеспечения комфортных условий проживания и борьбы с застройкой малогабаритных жилых помещений. Важно найти баланс между экономическими интересами застройщиков и потребностями городского населения в доступном и качественном жилье.

В современном мире жилье становится все более важным аспектом нашей жизни. Новые законы и правила, касающиеся жилого фонда, имеют огромное значение для развития городов и улучшения жизни людей. Известно, что нововведение не касается апартаментов, которые не причисляются к жилому фонду. Это обстоятельство может побудить девелоперов увеличить число апарт-комплексов на рынке.

Увеличение числа апарт-комплексов может привести к увеличению предложения жилья для аренды или покупки, что в свою очередь может повлиять на цены на недвижимость. Это может быть как плюсом, так и минусом для жителей города, в зависимости от их потребностей и возможностей.

Важно помнить, что развитие жилого фонда должно быть сбалансированным и учитывать интересы всех сторон: девелоперов, жителей, городских властей. Только так можно создать комфортные условия для проживания и обеспечить устойчивое развитие городской инфраструктуры.

Источник и фото - lenta.ru