Эксперты рассказали о будущем цен на жилье в России

В настоящее время в России отсутствует реальный потенциал для снижения цен на жилье, как утверждает главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко в интервью для kp.ru.

Он подчеркнул, что ситуация на рынке жилья осложняется использованием импортных материалов и оборудования в строительстве, что приводит к увеличению логистических затрат.

Стоит отметить, что на первичном рынке жилья также наблюдается увеличение стоимости рабочей силы, что дополнительно влияет на цену жилья. Эксперт подчеркнул, что строительная отрасль не имеет возможности снижать цены из-за необходимости постоянной работы и обязательства выполнять заказы.

В то же время, на вторичном рынке недвижимости, по мнению Гордейко, есть возможность для успешного торга. Возможно, покупатели смогут договориться о более выгодных условиях с продавцами, учитывая различные факторы, влияющие на цену жилья.

Влияние баланса спроса и предложения на цены на рынке недвижимости является одним из ключевых факторов, определяющих динамику цен. На текущий момент спрос не слишком высок, однако предложение может значительно увеличиться, особенно на вторичном рынке и рынке переуступок. Это может привести к изменению цен на жилье в различных сегментах рынка.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», отмечает, что многие маркетинговые стратегии предполагают, что покупатель сможет "пережить" высокую ипотеку в течение года-двух, после чего сможет перекредитоваться по более выгодным условиям или воспользоваться рассрочкой. Однако для успешной реализации таких сценариев необходимо снижение ключевой ставки Центробанка, что могло бы произойти уже в текущем году.

Важно учитывать, что изменения в экономической политике, такие как изменение ключевой ставки ЦБ, могут оказать существенное влияние на финансовые возможности покупателей недвижимости и, как следствие, на динамику цен на рынке. Поэтому важно следить за новостями и аналитикой, чтобы принимать информированные решения при совершении сделок с недвижимостью.

Эксперт утверждает, что снижение инфляции в ближайшее время маловероятно. Он предупреждает, что «светлое будущее низких ставок» не наступит ни через год, ни через два, ни через три. По мнению специалиста, россияне, взявшие ипотеку в рублях с низкими процентными ставками, могут столкнуться с проблемой уплаты кредита при повышении ставок до 100 или 200 тысяч рублей в месяц. В случае, если многие из них решат избавиться от невыгодного жилья, рынок недвижимости может столкнуться с серьезным обвалом. Однако даже в отсутствие «шокового сценария» эксперт утверждает, что потенциала для роста цен также нет.

В России наблюдается тревожная тенденция: объем просроченной ипотечной задолженности продолжает увеличиваться. Только за сентябрь текущего года этот показатель вырос на шесть процентов, достигнув более чем 80 миллиардов рублей. Это рекордный уровень задолженности в истории российского рынка ипотечных кредитов.

Ипотечное кредитование является одним из ключевых инструментов для приобретения жилья в России. Однако рост просроченной задолженности может негативно отразиться на финансовой стабильности многих семей и банков. Причины такого увеличения могут быть разнообразными, начиная от экономических факторов до недостаточной финансовой грамотности заемщиков.

Важно провести анализ текущей ситуации и разработать меры по снижению уровня просроченной ипотечной задолженности. Обучение финансовой грамотности, предоставление гибких условий рефинансирования и развитие программ поддержки заемщиков могут помочь справиться с этой проблемой и уменьшить риски для рынка жилищного кредитования.

Источник и фото - lenta.ru