Генпрокуратура предложила ввести «период охлаждения» в сделках с жильем
04.12.2025 11:46
Эта мера направлена на предотвращение стремительных и необдуманных операций, которые часто становятся инструментом для обмана и злоупотреблений. Инициатива была озвучена в ответе ведомства на запрос Ярослава Нилова, главы комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов, и документ попал в распоряжение издания «Лента.ру».
В частности, Генпрокуратура подчеркнула, что в рамках разработки комплексного законопроекта «Антифрод 2.0» на площадке Правительства Российской Федерации предлагается усилить контроль за деятельностью риелторов. Планируется ввести обязательные требования к профессиональной квалификации специалистов, включая наличие высшего образования и отсутствие судимостей за экономические преступления. Такие меры направлены на повышение ответственности участников рынка и снижение рисков мошенничества.Кроме того, введение «периода охлаждения» позволит потенциальным покупателям и продавцам тщательно проверять условия сделки, консультироваться с юристами и принимать взвешенные решения без давления со стороны недобросовестных участников рынка. В долгосрочной перспективе эти нововведения должны способствовать укреплению доверия к рынку недвижимости и защите прав граждан. Таким образом, Генпрокуратура демонстрирует системный подход к борьбе с экономическими преступлениями и стремление создать более безопасную и прозрачную среду для сделок с недвижимостью.В целях повышения прозрачности и безопасности сделок с недвижимостью ведомство инициирует важные законодательные изменения, направленные на совершенствование системы государственной регистрации недвижимости. В частности, предлагается внести поправки в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающие введение процедуры приостановления регистрационных действий с объектами недвижимости, а также установление так называемого «периода охлаждения» для сделок, вызывающих подозрения в своей добросовестности. Такая мера позволит более тщательно проверять сделки, предотвращая возможные мошеннические действия и защищая права добросовестных участников рынка.Кроме того, Генеральная прокуратура информировала о результатах круглого стола, состоявшегося 20 ноября под эгидой комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. На этом мероприятии были высказаны предложения о необходимости закрепления в Гражданском кодексе понятия «сделка под влиянием», что позволит более чётко квалифицировать сделки, совершённые под давлением, обманом или иным неправомерным воздействием. Также обсуждалась идея введения уголовной ответственности за инсценировку влияния на сделки или за фиктивное оспаривание их легитимности, что должно стать серьёзным сдерживающим фактором против злоупотреблений в сфере недвижимости.Таким образом, комплекс предложенных изменений направлен на создание более надёжного и справедливого правового механизма, который защитит участников рынка недвижимости от недобросовестных действий и повысит доверие к системе государственной регистрации. Внедрение этих мер позволит не только укрепить законодательную базу, но и повысить качество контроля за сделками, что в конечном итоге благоприятно скажется на развитии рынка недвижимости и обеспечении правовой безопасности граждан.В последние годы вопросы защиты граждан от мошеннических сделок с недвижимостью приобретают все большую актуальность, что требует усиления контроля и законодательных мер. В связи с этим ведомство предложило расширить основания для обязательного согласования договоров купли-продажи с органами опеки, а также увеличить перечень сделок, которые должны проходить нотариальное сопровождение. Такие меры призваны повысить прозрачность сделок и предотвратить злоупотребления, особенно в отношении уязвимых категорий граждан.Особое внимание к данной проблеме привлекло громкое «дело Долиной». Известную певицу Ларису Долину подвергли массовой критике после того, как она, оказавшись под влиянием мошенников, продала квартиру в Хамовниках за 112 миллионов рублей. Полученные от сделки средства вместе с личными сбережениями артистка передала аферистам, что привело к серьезным финансовым потерям. В последующем суды приняли решение вернуть недвижимость Ларисе Долиной, однако покупательница квартиры — 34-летняя предпринимательница и мать-одиночка Полина Лурье — осталась без жилья и не смогла вернуть свои вложенные деньги.Этот случай ярко иллюстрирует необходимость ужесточения контроля за сделками с недвижимостью и повышения ответственности всех участников процесса. Введение дополнительных процедур согласования и нотариального сопровождения позволит снизить риски мошенничества и защитить права добросовестных покупателей и продавцов. В конечном итоге такие меры способствуют укреплению доверия к рынку недвижимости и обеспечивают правовую защиту граждан в сложных ситуациях.Источник и фото - lenta.ru
