Назван разрыв в цене между первичным и вторичным жильем в России

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках по стране составила 205 тысяч рублей, в то время как на вторичном рынке она составила 128 тысяч рублей. В Центральной России цена за квадратный метр в новостройках превысила 294 тысячи рублей, а на вторичном рынке она составила 164 тысячи. Разрыв на Северо-Западе составил 57 процентов, а наименьший разрыв был зафиксирован на Северном Кавказе — 12 процентов.

Этот значительный разрыв в ценах несет риски для покупателей, особенно для тех, кто берет ипотеку на новостройку, предупредил регулятор. Если заемщик не сможет продолжать выплаты, ему придется продавать квартиру по цене вторичного рынка, которая значительно ниже. Это может привести к серьезным финансовым потерям и даже задолженности перед банком.

Активный рост цен на первичном рынке начался в 2020 году с запуска массовой льготной ипотеки под семь процентов. По мнению Екатерины Щурихиной, директора по банковским рейтингам в "Эксперт РА", это привело к искусственному стимулированию спроса. За три года разрыв между ценами на новостройки и вторичное жилье увеличился с 10 до 40 процентов.

На данный момент рынок растет в основном за счет семейной ипотеки. Доля сделок по этой государственной программе с начала 2025 года среди других льготных программ достигла 90 процентов, а объемы выдач выросли на девять процентов.

Источник и фото - lenta.ru