Названо лучшее время для покупки жилья для сдачи в аренду
08.12.2025 15:15
Аналитики и эксперты в сфере недвижимости отмечают, что выбор времени приобретения жилья напрямую влияет на доходность инвестиций и скорость окупаемости.
Согласно исследованию, проведенному платформой Консоль совместно с компанией Level Group, каждый четвертый россиянин (25%) при покупке квартиры для сдачи в аренду ориентируется на определенный сезон. Это говорит о том, что сезонность играет значительную роль в стратегии инвесторов на рынке аренды жилья.При этом 35% опрошенных считают, что весна — оптимальное время для покупки недвижимости. Зиму предпочитают 33% респондентов, а летом готовы приобретать жилье лишь 21%. Эксперты подтверждают эти данные и рекомендуют планировать покупку квартиры в марте-апреле. В этот период наблюдается своеобразная «передышка» между двумя пиками арендной доходности — весенним и осенним, что позволяет выгодно войти в рынок и подготовиться к активному сезону сдачи жилья.Кроме того, специалисты подчеркивают, что выбор времени покупки влияет не только на цену недвижимости, но и на возможности по ее последующей сдаче. Весенний период часто сопровождается увеличением спроса на аренду, что связано с началом учебного года и деловой активности. Зимний сезон, несмотря на меньшую активность, может предложить более выгодные цены и меньше конкуренции среди покупателей.Таким образом, грамотное планирование приобретения квартиры с учетом сезонных колебаний рынка аренды позволяет инвесторам повысить эффективность вложений и минимизировать риски. Внимательное изучение тенденций и консультации с экспертами помогут сделать выбор, который принесет максимальную отдачу в долгосрочной перспективе.В зимний период наблюдается значительный рост спроса на аренду жилья, что обусловлено рядом взаимосвязанных факторов. Во-первых, после новогодних праздников ассортимент доступных объектов существенно сокращается, что ограничивает выбор арендаторов. Кроме того, с началом второго учебного семестра в университетах повышается активность студентов, ищущих временное жилье. В регионах с развитой туристической инфраструктурой, особенно в курортных зонах, стартует горнолыжный сезон, что дополнительно стимулирует спрос на аренду, отмечают эксперты рынка недвижимости.Аналитики подчеркивают, что период от трех до шести месяцев является оптимальным для проведения всех необходимых ремонтных работ, а также для закупки мебели и бытовой техники. Это позволяет подготовить жилье к высокому сезону без спешки и дополнительных затрат времени, что особенно важно для владельцев недвижимости и управляющих компаниями. Такой подход обеспечивает комфортные условия для новых арендаторов и способствует поддержанию высокого уровня сервиса.Таким образом, понимание сезонных особенностей рынка аренды помогает эффективно планировать деятельность как арендаторам, так и арендодателям. Внимательное отношение к подготовке жилья и своевременное обновление интерьера способствуют привлечению надежных клиентов и увеличению доходности объектов недвижимости в зимний период.Переписанный текст:Аренда недвижимости — это один из наиболее надежных способов получения стабильного дохода, особенно если правильно выбрать время для начала сдачи объекта. К ноябрю арендодатель уже может рассчитывать на регулярные поступления, а к февралю, когда наблюдается максимальный спрос, доходы значительно возрастают. Важно учитывать, что приобретая квартиру для сдачи в аренду летом или осенью, собственник рискует не успеть должным образом подготовить жилье к зимнему сезону, что может привести к упущению значительной части потенциального заработка.Кроме того, немаловажную роль играют региональные особенности рынка аренды. Например, на курортах Краснодарского края пиковая доходность приходится именно на зимние месяцы, когда туристический поток достигает максимума. В то же время в крупных деловых центрах — Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде — высокий спрос на аренду фиксируется не только зимой, но и осенью, что связано с деловой активностью и учебным сезоном. Таким образом, для максимизации прибыли собственнику важно учитывать не только сезонные колебания, но и специфику региона, в котором находится недвижимость.В конечном итоге, грамотное планирование и учет всех факторов — от времени покупки до подготовки объекта и анализа регионального спроса — позволяют арендодателю эффективно управлять своим имуществом и получать стабильный доход в течение всего года.Рынок аренды недвижимости в России демонстрирует ярко выраженную сезонность и региональные особенности, что существенно влияет на ценообразование и спрос. В Москве, например, в феврале средняя ставка аренды достигает 93 тысяч рублей, что на 49 процентов выше, чем в марте, когда она снижается до 63 тысяч рублей. Такая динамика объясняется сезонными колебаниями спроса: минимальный интерес к аренде наблюдается в июле-августе, однако с началом нового учебного и рабочего года активность арендаторов значительно возрастает. В то же время в Ямало-Ненецком автономном округе спрос на аренду остается стабильным в течение всего года, что связано с особенностями местного рынка и экономической ситуации региона.Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы рынок аренды жилья будет испытывать определённые изменения. Согласно прогнозам на 2026 год, после пикового периода 2024-2025 годов арендные ставки могут подвергнуться коррекции и частичному снижению. Тем не менее, качественные объекты с хорошими условиями проживания и высоким уровнем сервиса, скорее всего, сохранят свою стоимость и не станут дешевле. Это связано с устойчивым спросом на комфортное жильё и ограниченным предложением на рынке.Таким образом, понимание сезонных тенденций и региональных различий в спросе на аренду жилья помогает арендаторам и инвесторам принимать более взвешенные решения. Важно учитывать, что несмотря на возможные колебания цен, высококачественные объекты недвижимости остаются востребованными и сохраняют свою ценность на длительный срок.Источник и фото - lenta.ru
