Названы города России с самой выгодной арендой микрожилья
Аналитики также проанализировали ставки в других крупных российских городах. Результаты этого исследования опубликованы РИА Новости.
В столице Дагестана доходность от сдачи в аренду квартир площадью до 32 квадратных метров достигает 14,2 процента годовых. Это означает, что инвестиция в такую недвижимость окупится через семь лет. В Грозном же срок окупаемости недвижимости чуть дольше — около 7,8 лет, так как доходность от аренды микрожилья здесь составляет примерно 12,8 процента годовых, сообщил генеральный директор портала Павел Луценко.
Таким образом, вложение средств в аренду малогабаритных квартир может стать выгодным источником дохода для инвесторов. Анализ ставок и сроков окупаемости в различных регионах позволяет оценить потенциал рынка недвижимости и принять обоснованные решения при выборе объектов для инвестирования.
Инвестирование в недвижимость в различных регионах России может принести как прибыль, так и разочарование. Например, вложения в малогабаритное жилье в Сочи могут оказаться не самым выгодным решением для арендодателя. Несмотря на высокие цены на жилье в этом курортном городе, доходность от аренды такого жилья составит всего 3,5 процента годовых, а окупаемость займет 28,5 лет.Ситуация с арендой микрожилья также не радует в других городах России. Например, в Белгороде, Астрахани и Владивостоке доходность от аренды составляет от 4,5 до 4,8 процента годовых. Эти цифры говорят о том, что заработать большие суммы на аренде малогабаритного жилья в этих городах будет сложно.Более высокие ставки аренды можно найти в других регионах России, но важно оценить все риски и возможности, прежде чем инвестировать в недвижимость.Изучив данные о рынке аренды жилья в различных регионах России, можно отметить, что в Москве заработать на маленькой квартире можно на уровне 5,3 процента годовых, а окупить такое приобретение придется только через 19 лет. В Подмосковье ситуация немного лучше - доходность составляет 6,5 процента, а окупаемость наступает через 15,4 года. В то же время, в Санкт-Петербурге доходность от аренды оценивается в 5,5 процента годовых, а окупить потраченные средства придется через 18,1 года. В среднем по стране доходность от съемной малометражки составляет 6,4 процента годовых, а на то, чтобы окупить ее, уходит 15,7 лет.Согласно анализу Луценко, начиная с 2023 года, аренда микрожилья стала более прибыльной. Два года назад средняя доходность по стране составляла 5,6 процента. Это говорит о том, что рынок аренды жилья постепенно меняется, и инвестирование в недвижимость может стать более привлекательным в будущем.В современном рынке недвижимости микроквартиры начинают окупаться только спустя 18 лет сдачи в аренду. Эксперт объясняет такую динамику уменьшением выгоды от продажи жилья: стоимость аренды малогабаритных квартир за это время выросла на 44 процента, в то время как цены на продажу поднялись лишь на 26 процентов. Прогнозируется, что данная тенденция сохранится и в перспективе, по мнению аналитика.Интересно отметить, что в Москве и Подмосковье уже введен запрет на строительство самого востребованного среди покупателей жилья - студий и микроквартир площадью менее 28 квадратных метров. В других регионах Минстрой лишь рекомендует принять подобные меры. Несмотря на запрет, "малогабаритки" продолжают удерживать лидирующие позиции на столичном рынке. Доля таких объектов в сегменте новостроек за февраль даже увеличилась, превысив половину.Источник и фото - lenta.ru
