Покупатели элитного жилья в Подмосковье остались без новых домов
24.02.2025 12:30
Новые предложения в начале, середине и конце:
В 2024 году аналитики агентства «Intermark Загородная Недвижимость» обнаружили, что покупатели премиальной загородной недвижимости столкнулись с нехваткой новых домов, что вынудило их обратить внимание на готовое жилье. Эта тенденция отразилась на динамике рынка, как отмечается в отчете, предоставленном «Лентой.ру».Интересно, что спрос на вторичном рынке вырос на 43 процента, а покупатели стали активнее приобретать готовые земельные участки для возведения жилья по собственному вкусу. По данным исследования, интерес к земельным участкам увеличился на 32 процента, в то время как спрос на новые дома оставался практически неизменным.Таким образом, рынок загородной премиальной недвижимости в 2024 году продемонстрировал изменения в предпочтениях покупателей, сдвигая акцент с новых домов на готовое жилье и земельные участки. Нехватка предложения новых домов стимулировала спрос на вторичном рынке и участки для индивидуального строительства.В настоящее время ситуация на первичном рынке недвижимости характеризуется острой нехваткой предложений, что приводит к тому, что девелоперы не успевают удовлетворить стремительно растущий спрос. По оценкам аналитиков, покупатели вложили 217 миллиардов рублей в приобретение загородных домов за год, а еще 113 миллиардов рублей было потрачено на земельные участки под строительство. Вместе с тем, наблюдается дисбаланс между спросом и предложением, что создает дополнительные вызовы для развития рынка.Наибольший интерес у покупателей вызывает недвижимость на популярных направлениях Подмосковья, таких как Рублево-Успенское, Новорижское и Минское шоссе. Эти районы привлекают своими экологически чистыми территориями, развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Покупатели ценят комфорт и удобства, которые предлагают эти направления, что делает их особенно привлекательными для инвестиций.Важно отметить, что дефицит предложений на рынке недвижимости может привести к дальнейшему росту цен и увеличению конкуренции среди покупателей. Для девелоперов это означает необходимость ускорить темпы строительства и поиска новых участков под застройку, чтобы удовлетворить спрос и обеспечить стабильное развитие отрасли.В начале 2025 года на рынке доступно всего 105 готовых домов, в то время как за последний год было приобретено 110 жильё. По итогам 2024 года 81% покупателей отдали предпочтение вторичному рынку, где к началу года было предложено около 1,1 тысячи домовладений. В этом сегменте покупатели приобрели 481 коттедж, что на 43% больше, чем годом ранее.Средняя стоимость элитного загородного коттеджа на первичном рынке сегодня составляет около 383 миллиона рублей, в то время как на вторичном рынке приобретение дома в среднем обойдется в 569 миллионов рублей. Важно отметить, что спрос на жилье в загородных районах сохраняется, и покупатели активно ищут подходящие варианты как на первичном, так и на вторичном рынке.По результатам анализа рынка жилья видно, что динамика покупок на вторичном рынке значительно превышает показатели первичного рынка. Это может быть связано как с наличием большего выбора на вторичном рынке, так и с другими факторами, такими как состояние объектов недвижимости и их расположение.В последние годы наблюдается значительный рост цен на жилую недвижимость. Например, за 2024 год средняя цена продажи элитного коттеджа от застройщика увеличилась до 250 миллионов рублей за участок, что значительно превышает данные прошлого года. На вторичном рынке средняя стоимость покупки дома достигла 396 миллионов рублей, что на 45 процентов выше, чем в предыдущем периоде.Интересно, что согласно опросу, проведенному ранее, каждый третий москвич в возрасте от 29 до 38 лет предпочитает приобретать загородную недвижимость. Более 60 процентов респондентов выразили желание купить квартиру в городском квартале, расположенном рядом с лесом. Вероятно, это связано с растущей популярностью экологически чистых районов и стремлением к уединению от городской суеты.Источник и фото - lenta.ru
