Покупка одного вида жилья в России станет выгоднее
06.03.2026 13:16
По словам Дмитрия Трепольского, эксперта по финансам и бизнес-эксперта Pronline, в ближайшее время приобретение жилья может стать действительно выгодным вложением. В интервью «Газете.Ru» он отметил, что несмотря на то, что маркетинговые цены на вторичное жилье в апреле, скорее всего, останутся на прежнем уровне, реальные суммы сделок, по его прогнозам, снизятся примерно на полтора-два процента.
Это снижение цен связано с тем, что покупатели, располагающие реальными деньгами или одобренной ипотекой по рыночным ставкам, получают возможность более активно влиять на условия сделки и диктовать свои требования продавцам. Такая ситуация создает благоприятные условия для тех, кто готов к быстрому и осознанному приобретению недвижимости. Кроме того, апрель традиционно характеризуется обновлением экспозиции на рынке: многие продавцы стремятся реализовать свои квартиры до начала летних отпусков, что увеличивает выбор и конкуренцию среди предложений.Таким образом, текущая ситуация на рынке вторичной недвижимости открывает новые возможности для покупателей, которые могут воспользоваться снижением реальных цен и расширенным ассортиментом жилья. Это время особенно выгодно для тех, кто планирует покупку квартиры в ближайшие месяцы, поскольку сочетание обновления предложений и более гибких условий сделок создает благоприятный климат для успешных приобретений. В перспективе такие тенденции могут стимулировать активность на рынке и способствовать его более сбалансированному развитию.Рынок недвижимости сегодня переживает значительные изменения, и продавцы вынуждены адаптироваться к новым условиям, чтобы успешно завершить сделки. Одной из ключевых причин активного снижения цен является ипотечный разрыв: массовых льготных программ для вторичного жилья практически не существует, а текущие рыночные ставки по кредитам остаются высокими и зачастую недоступными для большинства покупателей. В результате продавцы становятся более склонными к торгу и готовы уступать в цене.Современные продавцы делятся на две основные категории: первые стремятся продать недвижимость максимально быстро, иногда даже готовы значительно снижать цену ради оперативной сделки; вторые же готовы ждать несколько месяцев или даже лет, рассчитывая на улучшение рыночной ситуации. В среднем в процессе переговоров цены на квартиры уменьшаются на 5-10%, что отражает текущий баланс интересов между покупателями и продавцами.В Москве, по прогнозам экспертов, в ближайшем месяце наиболее заметное снижение спроса ожидается на жилой фонд, построенный в 70–90-х годах прошлого века. Кроме того, в «старой» части города продавцам квартир, расположенных в менее удобной близости к станциям метро, также придется идти на уступки, чтобы привлечь покупателей. В Санкт-Петербурге избыток предложения особенно ощутим в «спальных» районах, где конкуренция среди продавцов усиливается. В то же время в городах-миллионниках ситуация выглядит более устойчивой: здесь изменения цен происходят преимущественно в рамках цепочек альтернативных сделок, что свидетельствует о более сбалансированном рынке.Таким образом, текущие тенденции на рынке недвижимости требуют от продавцов гибкости и готовности к компромиссам, а покупателям — внимательности и умения вести переговоры. В условиях нестабильности ипотечного кредитования и изменчивого спроса именно грамотное ценообразование и понимание рыночной конъюнктуры станут ключевыми факторами успешной продажи или покупки жилья.Рынок недвижимости в крупных российских городах продолжает демонстрировать стабильный спрос, что отражается на ценах квартир различных типов. В городах-миллионниках приобрести однокомнатную квартиру можно будет в среднем за сумму от 4,2 до 5,5 миллионов рублей. При этом двухкомнатные квартиры, по оценкам экспертов, будут стоить в диапазоне от 6,5 до 8,5 миллионов рублей, а трехкомнатные – от 9,5 до 13 миллионов рублей. Такие показатели свидетельствуют о тенденции к постепенному росту цен, обусловленному как экономическими факторами, так и повышенным спросом на жилье.В Москве цены на недвижимость значительно выше, что связано с высокой плотностью населения и ограниченным предложением жилья. Здесь однокомнатные квартиры оцениваются примерно в 12,8-15 миллионов рублей, двухкомнатные – в 18,5-22 миллиона рублей, а трехкомнатные – в пределах 26-32 миллионов рублей. Эти цифры отражают не только статус столицы как экономического и культурного центра, но и особенности рынка, где качество и расположение жилья играют ключевую роль.В Санкт-Петербурге стоимость квартир несколько ниже, чем в Москве, но также остается на высоком уровне. Однокомнатные квартиры можно приобрести за 8,2-9,8 миллиона рублей, двухкомнатные – за 12,5-15,5 миллиона рублей, а трехкомнатные – за 17,5-23 миллиона рублей. Такие цены обусловлены привлекательностью города для жизни и работы, а также его историческим и архитектурным наследием.Таким образом, приобретение жилья в российских мегаполисах требует значительных финансовых вложений, которые варьируются в зависимости от города и количества комнат в квартире. Потенциальным покупателям стоит учитывать не только текущие цены, но и прогнозы дальнейшего развития рынка недвижимости, а также экономическую ситуацию в стране. В конечном итоге, выбор квартиры зависит от индивидуальных потребностей, бюджета и долгосрочных планов.В условиях текущей экономической ситуации апрель 2026 года становится особенно привлекательным периодом для тех, кто располагает значительной суммой наличных средств и хочет выгодно инвестировать в недвижимость. Эксперт Трепольский рекомендует именно сейчас активно искать скидки и выгодные предложения на рынке жилья, поскольку именно в этот месяц можно рассчитывать на наиболее существенные дисконтные программы. Однако для тех, кто планирует приобретать жилье с помощью ипотеки, оптимальным решением будет немного подождать — примерно три-четыре месяца, чтобы воспользоваться более благоприятными условиями кредитования.Стоит отметить, что эксперты уже прогнозируют значительное снижение активности на рынке первичного жилья в России. Ожидается, что количество сделок с новостройками может сократиться примерно на 30 процентов, что связано с изменениями в экономике и кредитной политике. Такое падение спроса может привести к увеличению количества предложений и, соответственно, к появлению дополнительных возможностей для покупателей с наличными средствами.Таким образом, текущий момент представляет собой уникальную возможность для инвесторов и покупателей с собственными средствами, желающих приобрести недвижимость по сниженным ценам. В то же время тем, кто рассчитывает на ипотеку, стоит проявить терпение и внимательно следить за изменениями на рынке, чтобы выбрать наиболее выгодный момент для покупки. В долгосрочной перспективе грамотный подход к выбору времени сделки позволит существенно сэкономить и получить максимальную отдачу от вложений в недвижимость.Источник и фото - lenta.ru
