Россиян предупредили о рисках при покупке дачного участка
Нотариус Мария Корнилова, делясь своим опытом с RT, подчеркнула важность учитывать множество факторов, начиная от географического расположения и заканчивая наличием инженерных коммуникаций.
Одним из первостепенных шагов, который рекомендует эксперт, является определение цели приобретения участка. Для постоянного проживания лучше выбирать землю с назначением под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), где можно строить капитальные постройки и регистрироваться в них. Для огородничества подойдут участки в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), а для животноводства — участки ЛПХ.
Необходимо также учитывать возможные риски, связанные с приобретением дачи. Покупка участка требует внимательного изучения документации, проверки юридической чистоты и обеспечения доступа к коммуникациям. Важно быть готовым к возможным сложностям и обратиться за консультацией к специалистам, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Перед тем, как приступить к покупке земельного участка, важно убедиться, что он не пересекается с маршрутами коммуникаций. В зонах прохождения крупных трубопроводов, водопроводов, линий электропередачи или канализационных сетей строительство запрещено. Также необходимо изучить, не является ли дом на участке объектом архитектурного наследия, так как в этом случае снос здания будет проблематичен с точки зрения закона.Решившись на покупку, обязательно проверьте наличие права собственности на участок. Часто бывает так, что продавец является владельцем только земельного участка, но не построенного на нем здания. Кроме того, по мнению специалистов, не стоит рисковать и покупать участок, который не был межеван или чьи границы не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).Необходимо также учитывать, что приобретение земельного участка — это серьезный шаг, требующий внимательного изучения всех аспектов сделки и юридической чистоты объекта недвижимости.При покупке земельного участка важно иметь всю необходимую информацию о нем, которую можно получить из выписки из ЕГРН. Однако самостоятельно запросить эту выписку покупатель не сможет, ему потребуется помощь нотариуса. В выписке будет содержаться информация о назначении земли, наличии обременений, а также паспортные данные собственника и правоустанавливающие документы.При обращении к нотариусу, важно иметь при себе все необходимые документы, такие как доверенности и другие документы, которые могут быть запрошены для установления истории перехода прав на участок. Это позволит понять различные обстоятельства, такие как семейное положение собственника, наличие доверителя при сделке по доверенности, а также финансовое состояние продавца.Знание всех этих обстоятельств поможет избежать возможных негативных последствий, таких как признание сделки недействительной или возникновение проблем с правоустановлением. Поэтому важно внимательно отнестись к процессу получения выписки из ЕГРН и консультироваться с профессионалами в данной области.Эксперты в сфере недвижимости рекомендуют обращать внимание на профессионализм риелторов при выборе. Они предупреждают о том, что лучше избегать сотрудничества с агентами, которые не поддерживают активность в социальных сетях или не предоставляют личные фотографии на аватаре. При выборе риелтора важно учитывать их опыт работы, репутацию, а также обращать внимание на отзывы клиентов. Наличие профессионального онлайн присутствия и активности в соцсетях может свидетельствовать о ответственном подходе к работе и открытости к общению с клиентами.Источник и фото - lenta.ru
