Россиян предупредили о рисках рассрочки при покупке недвижимости
Об этом предупредил основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик в беседе с «Лентой.ру». Однако несмотря на привлекательность этой опции, существуют определенные риски, о которых стоит помнить.
Согласно эксперту, для застройщиков рассрочка становится необходимостью в условиях снижения спроса и утраты ипотекой своей стимулирующей роли. Однако следует учитывать, что данная схема финансирования имеет свои недостатки. Например, процесс пополнения эскроу-счетов, через которые идет финансирование проекта, происходит значительно медленнее. Это означает, что застройщик получает лишь часть стоимости квартиры в начале, что может повлиять на сроки и качество строительства в будущем.
Исходя из вышесказанного, важно тщательно взвешивать плюсы и минусы рассрочки при покупке недвижимости. Необходимо учитывать все возможные риски и преимущества, прежде чем принимать окончательное решение. Консультация с профессионалами и тщательный анализ финансовых аспектов помогут сделать более обоснованный выбор и избежать потенциальных негативных последствий.
Эксперт Зубик отметил, что одним из основных рисков для покупателя является завышение цены на жилье. Он подчеркнул, что некоторые застройщики увеличивают стоимость квартиры при выборе рассрочки, а другие не предоставляют скидок, доступных при рыночной ипотеке или полной оплате наличными. Это может стать серьезным испытанием для потенциальных покупателей.Кроме того, Зубик обратил внимание на значительные платежи при завершении сделки. Он отметил, что хотя небольшой первоначальный взнос и низкие ежемесячные платежи могут казаться привлекательными, в конечном итоге покупателю придется столкнуться с необходимостью внести крупную сумму - 10, 15, 20 миллионов рублей - сразу. Для многих покупателей это может стать серьезным финансовым бременем, оставив их в трудном положении.Таким образом, при покупке недвижимости важно тщательно изучать все условия сделки и учитывать возможные скрытые затраты, чтобы избежать финансовых трудностей в будущем. Консультация с экспертом или юристом также может помочь покупателю принять обоснованное решение и защитить свои интересы.Эксперт также отметил, что важно учитывать еще один негативный аспект - отсутствие права собственности в процессе покупки жилья. Это означает, что покупатель не имеет возможности распоряжаться квартирой до полной оплаты. Такое ограничение исключает возможность перепродажи недвижимости без полной выплаты долга застройщику. По мнению эксперта, найти покупателя, готового согласиться на такие условия, возможно лишь с дисконтом от рыночной стоимости.Более того, следует учитывать возможность столкнуться с жесткими штрафами, предупредил специалист. В случае просрочки оплаты застройщик имеет право расторгнуть договор с удержанием первоначального взноса. До 30 июня 2025 года действует мораторий на такие санкции, однако после этой даты ситуация может кардинально измениться. Это важно учитывать при принятии решения о покупке недвижимости.Эксперт отметил, что многие люди выбирают приобретение квартир в рассрочку с надеждой на будущую перепродажу или рефинансирование через ипотеку по более низкой ставке. Однако он подчеркнул, что такая стратегия не лишена рисков, поскольку никто не может гарантировать падение ставок, одобрение ипотеки или рост рынка. С увеличением цены приобретения квартиры, ее последующая продажа с прибылью может стать практически невозможной задачей. Эксперт также отметил, что рассрочка может быть полезным инструментом только для тех, кто имеет запасные средства для погашения оставшейся задолженности в нужный момент, либо дополнительную недвижимость, которую можно реализовать. Важно также иметь понимание о процессе переуступки и юридически правильно выйти из сделки.Новые ипотечные кредиты на длительный срок становятся все менее популярными среди российских заемщиков. Согласно последним данным Банка России, во второй половине 2024 года доля выдачи ипотечных кредитов на срок 30-31 год сократилась на 3,6 процентных пункта и составила 14 процентов. Это указывает на изменение предпочтений потребителей в сфере жилищного кредитования и возможные причины этого явления.Возможно, снижение интереса к ипотечным кредитам на длительный срок связано с изменением экономической ситуации в стране или с повышением ставок по ипотечным кредитам. Также на решение о взятии кредита влияет уровень доходов населения и общая уверенность в будущем. Важно изучить все эти факторы, чтобы понять, какие изменения происходят на рынке жилищного кредитования и какие тенденции можно прогнозировать в будущем.Ипотечные кредиты на длительный срок остаются важным инструментом для приобретения жилья, поэтому важно внимательно анализировать динамику их выдачи и использования. Разнообразие условий и предложений на рынке ипотечного кредитования позволяет заемщикам выбирать оптимальные варианты, однако необходимо быть внимательным и проанализировать все возможные риски и преимущества перед принятием решения о взятии кредита.Источник и фото - lenta.ru
