Россиян предупредили о рисках схем застройщиков при продаже жилья

Однако, по словам специалиста, некоторые из этих схем могут нести высокие риски для покупателей. Один из таких вариантов – рассрочка с отложенной ипотекой, где покупатель оплачивает стоимость жилья частями, не прибегая к банковским кредитам. Тем не менее, такие рассрочки обычно имеют ограниченный срок, который может составлять один-два года.

При планировании покупки жилья важно учитывать не только текущие условия рынка, но и возможные риски на будущее. Один из таких рисков заключается в том, что рост процентных ставок по ипотеке может сохраниться, что может усложнить процесс получения кредита впоследствии. Кроме того, в некоторых случаях застройщики имеют право отменить договор. Необходимо также помнить о возможном риске отсутствия регистрации договора купли-продажи в Росреестре до момента полной оплаты, как отметила Вяльшина.

Одним из альтернативных вариантов, по мнению специалистов, является аренда с последующим выкупом. В этом случае покупатель выплачивает суммы, аналогичные арендной плате, которые накапливаются и учитываются как первоначальный взнос для получения ипотеки. Такой подход может быть более гибким и предоставить дополнительные возможности для приобретения жилья.

Специалистка Вяльшина подчеркнула, что приобретение недвижимости сопряжено с определенными рисками. Она отметила, что к рискам можно отнести изменение банковского предложения и ухудшение финансовой ситуации покупателя, что может стать дополнительным препятствием для успешной сделки. В случае возникновения трудностей у покупателя, последнему, возможно, придется вынужденно покинуть квартиру, при этом возврат уплаченной суммы не гарантирован.

Кроме того, как пояснила специалистка, застройщики часто предлагают льготные условия по ипотеке с процентными ставками ниже, чем в государственных программах. Однако, стоит быть внимательным, так как застройщик компенсирует банку упущенную прибыль, перекладывая расходы на покупателя и завышая стоимость недвижимости. Важно тщательно изучить все условия сделки и принять информированное решение, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Некоторые застройщики могут не повышать цену квартиры напрямую, но требуют от заемщика приобретения страхования жизни на весь срок ипотеки. Этот договор страхования оформляется через застройщика, который выступает агентом или брокером страховой компании. Стоимость такой страховки часто достигает нескольких сотен тысяч рублей и автоматически включается в общую сумму ипотечного кредита. Значительная часть этих денег идет в виде комиссии застройщику. Это позволяет застройщикам получать дополнительный доход за счет страхования, которое может быть необязательным для клиента.

В связи с этим, Центробанк планирует ввести новые лимиты по ипотеке и автокредитам с 1 апреля. Эти изменения могут повлиять на условия предоставления ипотечных кредитов и обязательства застройщиков перед заемщиками. Важно быть внимательным к дополнительным условиям, которые могут повлиять на общую стоимость ипотечного кредита и финансовые обязательства клиента. В конечном итоге, это позволит защитить интересы потребителей и обеспечить прозрачность в сделках с недвижимостью.

Эксперт: Важно отметить, что новые ограничения будут применяться к заемщикам, у которых уровень задолженности составляет более 80 процентов от их дохода. Это связано с желанием уменьшить риски для банков и защитить потребителей от финансовых трудностей. Кроме того, предполагается установление ограничений на выдачу кредитов с низким первоначальным взносом, менее 20 процентов, чтобы предотвратить возможные дефолты и обеспечить устойчивость финансовой системы. Важно, чтобы заемщики внимательно оценили свои финансовые возможности и не превышали установленные лимиты при покупке недвижимости.

Источник и фото - lenta.ru

Может быть интересно

В Белом доме рассказали о возможных попытках давления на Россию
Взаимодействие между Соединенными Штатами и Россией может развиваться в сторону "широких отношений".
16 марта 2025
В ООН призвали к прекращению всех военных действий в Йемене
В Организации Объединенных Наций с озабоченностью следят за ударами, которые Соединенные Штаты наносят по Йемену.
16 марта 2025
Во Франции потребовали от США вернуть Статую Свободы
В ходе своего выступления на съезде партии Place publique (Общественное место) депутат Европарламента Рафаэль Глюксманн потребовал от США вернуть Франции Статую Своб...
16 марта 2025
Семья с ребенком сгорела в машине после удара дрона ВСУ в Курской области
Семья с ребенком, которая пыталась покинуть Суджу в августе, погибла в результате пожара в своем автомобиле, который был атакован беспилотным летательным аппаратом Вооруженн...
16 марта 2025
В США обеспокоились из-за удара микрофоном по лицу Трампа
Поддержатели президента США Дональда Трампа выразили беспокойство по поводу его состояния здоровья после того, как микрофон ударил его по лицу.
16 марта 2025
Мировые производители виски приостановят выпуск напитка
Крупнейшие производители виски по всему миру приняли решение временно приостановить выпуск спиртных напитков.
16 марта 2025
«Спартак» победил «Зенит» в матче РПЛ
"Спартак" одержал победу над "Зенитом" в домашнем матче 21-го тура Российской Премьер-лиги (РПЛ).
16 марта 2025
Военкоры сообщили о прорыве Российской армии на запорожском направлении
Военные силы России, после захвата Пятихаток, проводят очистку трех населенных пунктов: Малые Щербаки, Щербаки и Степовое.
16 марта 2025