Россиян предупредили о рисках схем застройщиков при продаже жилья

Однако, по словам специалиста, некоторые из этих схем могут нести высокие риски для покупателей. Один из таких вариантов – рассрочка с отложенной ипотекой, где покупатель оплачивает стоимость жилья частями, не прибегая к банковским кредитам. Тем не менее, такие рассрочки обычно имеют ограниченный срок, который может составлять один-два года.

При планировании покупки жилья важно учитывать не только текущие условия рынка, но и возможные риски на будущее. Один из таких рисков заключается в том, что рост процентных ставок по ипотеке может сохраниться, что может усложнить процесс получения кредита впоследствии. Кроме того, в некоторых случаях застройщики имеют право отменить договор. Необходимо также помнить о возможном риске отсутствия регистрации договора купли-продажи в Росреестре до момента полной оплаты, как отметила Вяльшина.

Одним из альтернативных вариантов, по мнению специалистов, является аренда с последующим выкупом. В этом случае покупатель выплачивает суммы, аналогичные арендной плате, которые накапливаются и учитываются как первоначальный взнос для получения ипотеки. Такой подход может быть более гибким и предоставить дополнительные возможности для приобретения жилья.

Специалистка Вяльшина подчеркнула, что приобретение недвижимости сопряжено с определенными рисками. Она отметила, что к рискам можно отнести изменение банковского предложения и ухудшение финансовой ситуации покупателя, что может стать дополнительным препятствием для успешной сделки. В случае возникновения трудностей у покупателя, последнему, возможно, придется вынужденно покинуть квартиру, при этом возврат уплаченной суммы не гарантирован.

Кроме того, как пояснила специалистка, застройщики часто предлагают льготные условия по ипотеке с процентными ставками ниже, чем в государственных программах. Однако, стоит быть внимательным, так как застройщик компенсирует банку упущенную прибыль, перекладывая расходы на покупателя и завышая стоимость недвижимости. Важно тщательно изучить все условия сделки и принять информированное решение, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Некоторые застройщики могут не повышать цену квартиры напрямую, но требуют от заемщика приобретения страхования жизни на весь срок ипотеки. Этот договор страхования оформляется через застройщика, который выступает агентом или брокером страховой компании. Стоимость такой страховки часто достигает нескольких сотен тысяч рублей и автоматически включается в общую сумму ипотечного кредита. Значительная часть этих денег идет в виде комиссии застройщику. Это позволяет застройщикам получать дополнительный доход за счет страхования, которое может быть необязательным для клиента.

В связи с этим, Центробанк планирует ввести новые лимиты по ипотеке и автокредитам с 1 апреля. Эти изменения могут повлиять на условия предоставления ипотечных кредитов и обязательства застройщиков перед заемщиками. Важно быть внимательным к дополнительным условиям, которые могут повлиять на общую стоимость ипотечного кредита и финансовые обязательства клиента. В конечном итоге, это позволит защитить интересы потребителей и обеспечить прозрачность в сделках с недвижимостью.

Эксперт: Важно отметить, что новые ограничения будут применяться к заемщикам, у которых уровень задолженности составляет более 80 процентов от их дохода. Это связано с желанием уменьшить риски для банков и защитить потребителей от финансовых трудностей. Кроме того, предполагается установление ограничений на выдачу кредитов с низким первоначальным взносом, менее 20 процентов, чтобы предотвратить возможные дефолты и обеспечить устойчивость финансовой системы. Важно, чтобы заемщики внимательно оценили свои финансовые возможности и не превышали установленные лимиты при покупке недвижимости.

Источник и фото - lenta.ru

Может быть интересно

ВСУ уличили в охоте на сочувствующих России мирных жителей Харьковской области
Вооруженные силы Украины (ВСУ) проводят операции в Купянске Харьковской области против мирных жителей, которые поддерживают Россию.
17 марта 2025
Мировой оборот оружия достиг пика со времен холодной войны
В 2024 году объем мирового оборота оружия достиг максимального значения с конца холодной войны, согласно данным Центра анализа мировой торговли оружием (ЦАМТО).
17 марта 2025
В Белом доме захотели ударить по объектам одной страны
США готовы нанести удар по иранским объектам в Йемене в ответ на бомбардировки позиций шиитского ополчения из движения «Ансар Алла» (хуситы).
17 марта 2025
Украина согласилась на снятие санкций с России
Украина выразила готовность к смягчению санкций против России в рамках мирного соглашения, заявил уполномоченный президента Украины по санкционной политике Владислав Власюк ...
17 марта 2025
В России захотели ввести военную подготовку с пятого класса после событий под Курском
В России появилась идея ввести военную подготовку с пятого класса.
17 марта 2025
Продажи водки в России упали
Согласно данным Росалкогольтабакконтроля (РАТК), за первые два месяца 2025 года продажи водки в России сократились на 5,1 процента по сравнению с результатами января...
17 марта 2025
Девственницам рассказали неочевидные факты о мужской анатомии
Группа мужчин поделилась с девушками, готовящимися к первому сексуальному опыту, неожиданными фактами о мужской анатомии на форуме AskReddit на Reddit.
17 марта 2025
Трамп опубликовал высмеивающий Байдена мем
Президент США Дональд Трамп опубликовал в социальной сети Truth Social мем, который насмехается над бывшим американским лидером Джо Байденом.
17 марта 2025