Россиян предупредили о рисках схем застройщиков при продаже жилья

Однако, по словам специалиста, некоторые из этих схем могут нести высокие риски для покупателей. Один из таких вариантов – рассрочка с отложенной ипотекой, где покупатель оплачивает стоимость жилья частями, не прибегая к банковским кредитам. Тем не менее, такие рассрочки обычно имеют ограниченный срок, который может составлять один-два года.

При планировании покупки жилья важно учитывать не только текущие условия рынка, но и возможные риски на будущее. Один из таких рисков заключается в том, что рост процентных ставок по ипотеке может сохраниться, что может усложнить процесс получения кредита впоследствии. Кроме того, в некоторых случаях застройщики имеют право отменить договор. Необходимо также помнить о возможном риске отсутствия регистрации договора купли-продажи в Росреестре до момента полной оплаты, как отметила Вяльшина.

Одним из альтернативных вариантов, по мнению специалистов, является аренда с последующим выкупом. В этом случае покупатель выплачивает суммы, аналогичные арендной плате, которые накапливаются и учитываются как первоначальный взнос для получения ипотеки. Такой подход может быть более гибким и предоставить дополнительные возможности для приобретения жилья.

Специалистка Вяльшина подчеркнула, что приобретение недвижимости сопряжено с определенными рисками. Она отметила, что к рискам можно отнести изменение банковского предложения и ухудшение финансовой ситуации покупателя, что может стать дополнительным препятствием для успешной сделки. В случае возникновения трудностей у покупателя, последнему, возможно, придется вынужденно покинуть квартиру, при этом возврат уплаченной суммы не гарантирован.

Кроме того, как пояснила специалистка, застройщики часто предлагают льготные условия по ипотеке с процентными ставками ниже, чем в государственных программах. Однако, стоит быть внимательным, так как застройщик компенсирует банку упущенную прибыль, перекладывая расходы на покупателя и завышая стоимость недвижимости. Важно тщательно изучить все условия сделки и принять информированное решение, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Некоторые застройщики могут не повышать цену квартиры напрямую, но требуют от заемщика приобретения страхования жизни на весь срок ипотеки. Этот договор страхования оформляется через застройщика, который выступает агентом или брокером страховой компании. Стоимость такой страховки часто достигает нескольких сотен тысяч рублей и автоматически включается в общую сумму ипотечного кредита. Значительная часть этих денег идет в виде комиссии застройщику. Это позволяет застройщикам получать дополнительный доход за счет страхования, которое может быть необязательным для клиента.

В связи с этим, Центробанк планирует ввести новые лимиты по ипотеке и автокредитам с 1 апреля. Эти изменения могут повлиять на условия предоставления ипотечных кредитов и обязательства застройщиков перед заемщиками. Важно быть внимательным к дополнительным условиям, которые могут повлиять на общую стоимость ипотечного кредита и финансовые обязательства клиента. В конечном итоге, это позволит защитить интересы потребителей и обеспечить прозрачность в сделках с недвижимостью.

Эксперт: Важно отметить, что новые ограничения будут применяться к заемщикам, у которых уровень задолженности составляет более 80 процентов от их дохода. Это связано с желанием уменьшить риски для банков и защитить потребителей от финансовых трудностей. Кроме того, предполагается установление ограничений на выдачу кредитов с низким первоначальным взносом, менее 20 процентов, чтобы предотвратить возможные дефолты и обеспечить устойчивость финансовой системы. Важно, чтобы заемщики внимательно оценили свои финансовые возможности и не превышали установленные лимиты при покупке недвижимости.

Источник и фото - lenta.ru

Может быть интересно

Бойцы ВСУ усомнились в возможности перемирия с Россией
Бойцы Вооруженных сил Украины (ВСУ) не верят в соглашение о прекращении огня с Россией и считают, что Украина уже потерпела поражение.
17 марта 2025
В МИД России высказались о будущем статусе Украины
В рамках договоренностей по урегулированию украинского конфликта и обеспечению безопасности Россия выступит за установление нейтрального статуса Украины.
17 марта 2025
ВС России в Торецке захватили шахту «Центральная»
Вооруженные силы России в городе Дзержинске (Торецк по украинскому названию) захватили шахту "Центральная", которая была последним опорным пунктом Вооружен...
17 марта 2025
Названа дата вынесения приговора экс-президенту Грузии Саакашвили
Городской суд в Тбилиси планирует вынести приговор Михаилу Саакашвили в понедельник, 17 марта, по обвинению в незаконном пересечении границы.
17 марта 2025
Симоньян назвала войска стран ЕС изнеженными
Маргарита Симоньян, главный редактор RT, заявила, что войска, которые некоторые страны Европейского союза планируют направить на Украину, не имели опыта боевых действий с Ве...
17 марта 2025
Зеленский объяснил назначение нового главы Генштаба
Президент Украины Владимир Зеленский объяснил, почему был назначен новый глава Генштаба Андрей Гнатов.
17 марта 2025
46-летняя телезвезда в крошечном бикини снялась для модного бренда
Британская знаменитость Кэти Прайс представила свою фотосессию в откровенном купальнике для итальянского бренда Diesel на своей странице в Instagram.
17 марта 2025
В МИД России рассказали о требованиях Москвы насчет Украины
В рамках урегулирования конфликта на Украине, Россия потребует включения в соглашение железобетонных гарантий безопасности, в том числе нейтрального статуса для Украины.
17 марта 2025