Россиянам дали ответ на один острый вопрос
Этот вопрос остается актуальным не только для молодых семей, но и для тех, кто улучшает жилищные условия, ищет более удобный район или рассматривает покупку квартиры как инвестицию. Какой вариант окажется выгоднее и практичнее в конкретной ситуации, в разговоре с «Газетой.Ru» рассказал заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
По его словам, сегодня сравнивать новостройку и вторичное жилье нужно не только по площади, планировке или состоянию квартиры. Важно учитывать финансовые возможности семьи, наличие льготных программ, сроки переезда, а также дополнительные расходы, которые могут возникнуть после покупки. За последние годы рынок недвижимости заметно изменился: выросла роль ипотечных инструментов, изменилась стоимость квадратного метра, а вместе с этим и подход покупателей к выбору жилья.Кроме того, при принятии решения стоит обращать внимание на инфраструктуру района, качество дома, степень готовности объекта и возможные затраты на ремонт. Новостройка нередко привлекает современными планировками, новыми инженерными системами и более прозрачными условиями покупки, тогда как вторичное жилье может оказаться удобнее с точки зрения расположения, заселенности района и возможности въехать почти сразу после сделки.Таким образом, универсального ответа на вопрос, что лучше — новостройка или вторичное жилье, не существует. Выбор зависит от целей покупателя, бюджета и жизненной ситуации конкретной семьи. Именно поэтому, как отмечают эксперты, перед покупкой важно заранее просчитать все риски и преимущества каждого варианта, чтобы решение оказалось не только эмоционально комфортным, но и финансово оправданным.Покупка квартиры в новостройке для многих семей становится удобным и современным решением, особенно если важны комфорт, безопасность и возможность выбрать жильё с учётом актуальных требований к жизни в городе. Первичный рынок часто привлекает тех, кто планирует долгосрочное проживание и хочет получить недвижимость с более современными характеристиками. Главные достоинства новостроек — это продуманные планировки, новые инженерные системы, благоустроенные дворы, качественные лифты и внедрение энергоэффективных технологий, которые помогают снизить расходы на коммунальные услуги.
Дополнительным преимуществом первичного жилья является то, что именно здесь чаще всего доступны основные государственные программы поддержки покупателей. В частности, семейная ипотека и другие льготные механизмы делают покупку более реальной для многих семей с детьми. Благодаря этому новостройки нередко оказываются более доступными по ежемесячной нагрузке, чем вторичное жильё, особенно если учитывать возможность распределить расходы на длительный срок. Также застройщики всё чаще предлагают квартиры в домах с современной концепцией благоустройства, где предусмотрены детские и спортивные площадки, зоны отдыха, парковки и удобные маршруты для жителей.
В то же время у новостроек есть и свои недостатки, которые важно учитывать заранее. Нередко покупатель получает квартиру без отделки или в состоянии, требующем значительных дополнительных вложений, поэтому к стоимости самой недвижимости нужно прибавлять расходы на ремонт, покупку мебели, техники и обустройство интерьера. Кроме того, при приобретении жилья на стадии строительства всегда сохраняются определённые риски: возможны переносы сроков сдачи, изменения в проекте, а также временная нехватка школ, детских садов, поликлиник и другой социальной инфраструктуры рядом с жилым комплексом.
Таким образом, новостройка может стать удачным выбором для тех, кто ценит современные решения, хочет воспользоваться льготными условиями покупки и готов подождать завершения строительства ради более комфортного жилья. Однако перед заключением сделки важно внимательно оценить не только цену квартиры, но и дополнительные расходы, репутацию застройщика, сроки ввода дома в эксплуатацию и перспективы развития района. Только в этом случае покупка действительно будет взвешенной и выгодной.
Вторичное жилье часто выбирают за его практичность и возможность быстро переехать без долгого ожидания завершения строительства. Как правило, такие квартиры уже находятся в обжитых районах с развитой инфраструктурой, где поблизости есть школы, детские сады, поликлиники, супермаркеты, остановки общественного транспорта и другие важные объекты городской среды. Для семей с детьми, пожилых людей и тех, кто ценит удобство повседневной жизни, это может стать особенно значимым преимуществом.
Кроме того, покупка квартиры на вторичном рынке нередко позволяет точнее оценить реальное состояние дома, соседство и особенности района. Можно заранее понять, насколько удобно добираться до работы, есть ли парковка, как организована придомовая территория и насколько комфортно будет жить в этом месте ежедневно. В отличие от новостроек, где многое приходится оценивать по проекту, вторичное жилье дает возможность увидеть объект в его текущем виде.
Однако у такого варианта есть и свои недостатки. Одним из самых распространенных рисков становится изношенность инженерных коммуникаций, необходимость ремонта не только в самой квартире, но и в доме в целом, а также возможные проблемы, связанные с юридической историей объекта. Стоит внимательно проверять наличие обременений, перепланировок, спорных сделок в прошлом и других факторов, которые могут повлиять на безопасность и законность покупки. Особенно важно не торопиться и тщательно изучить документы перед подписанием договора.
Таким образом, при выборе жилья важно смотреть не только на стоимость квадратного метра, но и на все условия, которые будут влиять на качество жизни в будущем. Квартира — это не просто объект недвижимости, а пространство, в котором предстоит жить много лет. Поэтому при принятии решения стоит учитывать район, состояние дома, юридическую чистоту сделки и собственный уровень комфорта, чтобы покупка действительно стала удачным и взвешенным вложением.
В последние годы тема избыточного предложения на рынке жилья в России все чаще становится предметом обсуждения среди экспертов. На фоне активного строительства в крупных городах и регионах вырос объем нераспроданных квартир, что вызывает вопросы о реальном балансе спроса и предложения. Ранее профессор Российской экономической школы Олег Шибанов обратил внимание именно на эту проблему и заявил о переизбытке нераспроданных квартир в стране.
По его словам, за последние годы в России было возведено настолько много жилых объектов, что в пересчете на население уже фактически приходится по одной квартире на каждого жителя. Такая ситуация, как отмечают специалисты, может говорить не только о высоких темпах строительства, но и о том, что рынок постепенно насыщается, а покупательский спрос не всегда успевает за предложением. Дополнительное влияние на это могут оказывать ипотечные ставки, уровень доходов населения и изменение предпочтений покупателей.
В результате застройщики и участники рынка вынуждены внимательнее оценивать, какие именно форматы жилья действительно востребованы, а какие рискуют надолго остаться невостребованными. Таким образом, проблема нераспроданных квартир отражает более широкие процессы в экономике и недвижимости, включая доступность жилья, динамику цен и перспективы дальнейшего развития строительной отрасли.
Источник и фото - lenta.ru
