Россиянам предсказали усложнение сделок с недвижимостью
Эксперт по ипотечному кредитованию, Наталья Крымская, директор по развитию сервиса электронной регистрации сделок SmartDeal, поделилась этой информацией с «Российской Газетой».
Согласно Наталье Крымской, в настоящее время выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) увеличились в цене в два раза. Ранее стоимость выписки для физических лиц и индивидуальных предпринимателей составляла 460 рублей, а сейчас она увеличилась до 920 рублей. Эта информация о характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него доступна до конца 2024 года.С учетом этих изменений, необходимо принимать во внимание увеличение расходов на регистрацию сделок с недвижимостью в ближайшие годы. Покупатели и продавцы недвижимости должны быть готовы к новым условиям и расходам, связанным с оформлением сделок.Новые цены на электронные и бумажные версии документов вызвали недовольство среди клиентов. Теперь за электронную версию приходится отдавать в два раза больше - 580 рублей, в то время как ранее она стоила 290 рублей. Для юридических лиц цена бумажной выписки увеличилась с 1270 до 2540 рублей, а цифровой версии - с 580 до 1640 рублей.Помимо этого, стоимость регистрации сделок по договору долевого участия (ДДУ) для юридических лиц достигла 12 тысяч рублей, в то время как для граждан она увеличилась до 700 рублей. Госпошлины за изменения в ипотечных регистрационных записях также подорожали: для юридических лиц до 1200 рублей, для частных лиц - до 400 рублей. За расторжение или изменения договора аренды теперь придется заплатить до 2 тысяч рублей для компаний и до 700 рублей для граждан. Стоимость госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок для личного пользования также возросла до 700 рублей, а за регистрацию права собственности на новую постройку на участке придется заплатить ту же сумму.
Эксперт напомнила, что с 1 января были введены новые правила для расчета госпошлин при сделках с недвижимостью. Крымская также упомянула о планируемых нововведениях. В частности, в Госдуме был одобрен законопроект, упрощающий для банков процедуру цифровой регистрации сделок с недвижимостью. Если данный закон примут, финансовые организации смогут заверять документы для сделок усиленной квалифицированной электронной подписью не только уполномоченным лицом, но и организацией. Это изменение должно привести к снижению затрат на оформление цифровых документов при оформлении ипотеки.В России с 1 марта вступили в силу новые требования к застройщикам, которые предполагают обязательную регистрацию прав собственников на дольщиков в течение 30 дней после подписания акта приема-передачи. Кроме того, если застройщик не завершил строительство всех объектов, то право собственности на оставшиеся части должно быть зарегистрировано в течение шести месяцев после внесения дома в кадастровый учет. Эти изменения направлены на повышение прозрачности и защиты прав покупателей недвижимости. Важно отметить, что в Росреестре уже было напомнено о том, что сделки с земельными участками не будут регистрироваться, если их границы не будут внесены в единый государственный реестр недвижимости.При покупке земельного участка важно учитывать, что отсутствие данных о границах участка в ЕГРН может привести к недоразумениям. Это может означать, что покупатель не сможет однозначно определить, где расположен участок и какова его реальная площадь. Помимо этого, нередко возникают ситуации, когда продавец предлагает покупателю земельный участок, который на самом деле принадлежит кому-то другому, или же утверждает, что к участку примыкает территория, не входящая в его состав.Важно помнить, что приобретение земли – это серьезное дело, требующее внимательного подхода и проверки всех документов. Необходимо убедиться, что границы участка четко определены и соответствуют данным в реестре. Также стоит обратить внимание на возможные спорные моменты с соседями или местными властями, чтобы избежать неприятностей в будущем. В случае сомнений лучше проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы избежать возможных недоразумений и проблем.Источник и фото - lenta.ru
