Россиянам рассказали о подводных камнях покупки домов в Сочи
Приобретение частного дома в Сочи может быть непростым делом, так считает эксперт недвижимости Антон Гнатченко, который поделился своим мнением с «Кубанскими новостями».
Согласно Гнатченко, многие продавцы и застройщики стремятся использовать привлекательность бренда Сочи для увеличения спроса на свою недвижимость. Однако, как отмечает эксперт, реальное качество застройки и стоимость земель в частных поселках могут значительно варьироваться.
Важно помнить, что приобретение жилья в курортном городе требует тщательного изучения рынка и проверки всех документов на предмет прозрачности сделки. Необходимо быть готовым к возможным рискам и не доверять только общему представлению о престиже и комфорте города.
При выборе коттеджа в Сочи важно учитывать не только вид на море, но и развитость инфраструктуры района. Эксперт отмечает, что не все местные садовые товарищества обладают хорошими дорогами и тротуарами, что может повлиять на цену недвижимости. Однако, даже при наличии привлекательного вида на море, стоимость объекта в первую очередь будет зависеть от цены земельного участка. Следует помнить, что даже новый дом, построенный на дорогой земле, со временем устареет и не сможет значительно повлиять на цену при последующей продаже. Важно учитывать, что застройщики могут предлагать дома по цене в 50-60 миллионов, но если они находятся на участках в неразвитых районах, то стоимость земли может быть значительно ниже – от 1 до 1,6 миллиона за сотку. Главное, не забывать о балансе между видом на море и качеством инфраструктуры, чтобы сделать правильный выбор при покупке коттеджа в Сочи.При покупке нового дома важно быть осторожным и внимательным, так как сделки с такими недвижимостями могут быть опасными. Строительство новых коттеджей на только что образованных земельных участках может привести к полному налогу с продажи. Цены в договорах зачастую занижаются, что несет определенные риски для покупателей. Согласно эксперту, многие покупатели доверяют сделкам с застройщиками, полагая, что они безопасны и юридически прозрачны. Однако, на практике, существует риск того, что компания-застройщик может обанкротиться, и сделка будет признана недействительной. Важно быть осведомленным о всех деталях сделки и не стесняться задавать вопросы продавцам до заключения сделки.При покупке недвижимости важно быть внимательным к деталям, таким как гарантийные обязательства застройщика, которые могут оказаться скрытыми и привести к дополнительным расходам на ремонт для владельца квартиры. Поэтому риелторы настоятельно советуют заключать все соглашения на бумаге, чтобы избежать возможного мошенничества.Согласно статистике, ранее Сочи был признан самым невыгодным городом для инвестиций в аренду небольших квартир. Доходность от таких объектов составляла всего 3,5% в год, а срок окупаемости превышал 28 лет. В отличие от этого, в Махачкале доходность от сдачи в аренду квартир площадью до 32 кв.м. достигала 14,2% в год. Это означает, что инвестиции в микрожилье в Махачкале начнут приносить прибыль уже через семь лет.
Источник и фото - lenta.ru
