В России меняют порядок регистрации частных домов. Чем грозит нарушение правил?

Важным шагом в сфере регулирования недвижимости стало принятие законопроекта Госдумой, который предусматривает обязательную регистрацию прав на построенные объекты.

Это позволит укрепить правовую защиту собственников и упростить процедуру совершения сделок с недвижимостью.

Регистрация зданий или сооружений в ЕГРН станет обязательной, что обязательно повлияет на работу застройщиков. Они будут обязаны поставить объекты на кадастровый учет и оформить права в установленные сроки, иначе им грозит административная ответственность. Важно отметить, что нововведение не затронет режимные объекты, что является важным исключением.

Не менее важным является также предложение о регистрации прав на помещения в многоквартирных домах в течение 30 дней после передачи. Это позволит улучшить контроль за соблюдением законодательства и защитить интересы всех сторон, участвующих в сделках с жилой недвижимостью.

Важно отметить, что на территории каждого субъекта РФ обнаружено от одной до пяти тысяч индивидуальных жилых домов, которые не имеют государственной регистрации и правового статуса. Это является серьезной проблемой, поскольку граждане, построившие эти дома, могут оказаться без защиты своих прав, не являясь официальными собственниками.

Подобная ситуация создает угрозу для прав граждан, которые вложили средства в строительство жилья, но не имеют законных документов на него. Необходимо разработать механизмы упорядочения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, чтобы обеспечить законную защиту собственников и предотвратить возможные споры и недопонимания.

Кроме того, отсутствие корректного учета жилищного фонда затрудняет планирование городского развития и приводит к упущенным доходам для местных бюджетов. Необходимо принять меры по улучшению системы учета жилой недвижимости, чтобы обеспечить прозрачность и эффективное использование ресурсов.

Важно отметить, что регистрация прав на основании сделок с землей будет приостановлена в случае, если не установлены границы участка. Это также затронет учет и регистрацию права на здания и сооружения на данном участке. Однако новые правила не будут распространяться на регистрацию сервитута.

Предложенные изменения, как сообщили в Госдуме, также затронут мероприятия по земельному контролю, что может повлиять на процессы управления земельными ресурсами.

В августе текущего года Росреестр определил признаки заброшенных и подлежащих изъятию дачных участков и земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), что свидетельствует о стремлении к более эффективному использованию земельных ресурсов и контролю за их оборотом.

Важным аспектом нового закона о дачных участках, который вступит в силу с 1 марта 2025 года, является возможность отобрать участок у собственников за сорняки и мусор. Это означает, что у владельцев будет всего три года на освоение земельных участков в населенных пунктах, садоводческих и огороднических товариществах, иначе им грозит изъятие земли.

Неиспользуемый участок можно определить по различным признакам, например, отсутствие на нем фундамента для будущего дома. Другим показателем является несоответствие использования земли критериям Росреестра, например, наличие частично разрушенного садового дома.

Важно помнить, что новый закон направлен на более эффективное использование дачных участков и борьбу с их нецелевым использованием. Поэтому собственникам следует внимательно следить за состоянием своих участков и своевременно осваивать их, чтобы избежать возможного изъятия земли.

В Росреестре отмечают, что нововведения направлены на воздействие на собственников земли, которые долгое время не используют свои участки. Это связано с жалобами соседей на такие заброшенные территории, которые становятся опасными для детей и молодежи.

Как пояснила директор Института экономики и финансов ГУУ, профессор Галина Сорокина, с 1 августа начал действовать новый национальный стандарт "зеленого" ИЖС. Это изменение может привести к увеличению стоимости строительства некоторых объектов на 5–10 процентов. Внедрение стандарта стало необходимым из-за увеличения объемов выдачи семейной ипотеки на земельные участки.

Эти изменения в законодательстве и стандартах связаны с желанием улучшить экологическую обстановку на территории строительства, обеспечить безопасность и комфортное проживание граждан. Важно, чтобы собственники земли осознавали свою ответственность за использование участков и соблюдали установленные требования.

При строительстве домов с применением новых технологий и материалов, как отмечает Сорокина, в дальнейшем владельцы смогут получить значительные экономические выгоды. Эксплуатационные расходы на поддержание постройки снизятся на 50-60 процентов, что сделает жилье более доступным для многих семей.

Кроме того, такие инновации в строительстве способствуют улучшению качества жилья и снижению риска покупки объектов низкого качества. Это также приведет к уменьшению числа недобросовестных застройщиков на рынке, что в свою очередь повысит доверие потребителей к отрасли строительства.

В результате, благодаря новым технологиям и строительным материалам, рынок недвижимости может стать более прозрачным и конкурентоспособным. Покупатели будут иметь больше возможностей выбора качественного жилья по более выгодным ценам, а индустрия строительства сможет продолжать развиваться в сторону устойчивого и инновационного роста.

Источник и фото - lenta.ru