В России задумали изменить налоговые льготы при продаже жилья. Риелтор объяснил, что все это значит
Однако, чтобы понять, какие изменения ждут тех, кто собирается продать свой дом, необходимо разобраться в деталях. Об этом подробно рассказал член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
Согласно нововведениям, минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты НДФЛ должен быть непрерывным. В льготных случаях это составит три года, а по общему правилу — пять лет. Однако, стоит помнить, что при любом переоформлении собственности, например, при передаче между супругами или через дарение, срок владения будет сброшен на ноль.Эти изменения в налоговом законодательстве затронут многих граждан, поэтому важно быть в курсе и понимать, какие шаги предпринимать при продаже жилья в новых условиях.Эксперт отмечает, что семьи с детьми могут быть освобождены от налогообложения при покупке нового жилья, но при соблюдении определенных условий. Одним из таких условий является отсутствие у семьи доли в новом жилом помещении более 50 процентов от его площади или кадастровой стоимости.По мнению Барсукова, добавление условия кадастровой стоимости вызывает сомнения, так как это может ограничить возможности людей приобретать старое жилье, если у них уже есть доля в новом жилье. Он подчеркнул, что это может создать некоторые сложности для потенциальных покупателей.Кроме того, риелтор обратил внимание на отсутствие других нововведений в пакете законопроектов, несмотря на ранее сообщенные ожидания о других изменениях. Это может повлиять на ожидания рынка недвижимости и вызвать недопонимание среди участников рынка.Налог с продажи недвижимости, такой как квартиры, включает в себя НДФЛ на прибыль, полученную от продажи. Важно помнить, что отмена льгот может произойти в различных случаях, включая наследование, дарение и при любом сроке владения имуществом. Эти изменения могут затронуть как близких родственников, так и других собственников. Барсуков подчеркнул, что информация о других предполагаемых изменениях в налоговом законодательстве является недостоверной.Налог на доходы физических лиц с продажи жилья обязателен в случае, если собственность была владена менее минимального срока — 3 или 5 лет. Это правило применяется в зависимости от конкретных обстоятельств сделки. Отмена льгот и уплата НДФЛ при продаже недвижимости являются важными аспектами налогового планирования при сделках с недвижимостью.При продаже имущества важно учитывать не весь доход от сделки, а именно разницу между ценой покупки и ценой продажи — то есть прибыль. Например, в 2023 году Сергей приобрел квартиру в Новосибирске за 4 миллиона рублей, а в 2025 году продал ее за 8 миллионов, что принесло ему доход в размере 4 миллионов.
Для подтверждения стоимости покупки необходимо иметь соответствующие документы. В случае их отсутствия применяется фиксированный вычет в размере 1 миллион рублей. Таким образом, доход будет рассчитываться как сумма продажи минус 1 миллион. Важно помнить, что налоговая обязанность может быть выше при использовании данной схемы, поэтому рекомендуется иметь подтверждающие документы.
Кроме того, при продаже имущества важно учитывать не только цену покупки и продажи, но и другие расходы, такие как комиссия агентства недвижимости, налоги и другие сопутствующие расходы. Эти расходы могут влиять на итоговую прибыль от сделки и, следовательно, на налоговую обязанность.
В России до 2025 года налог с продажи квартиры составлял 13 процентов от прибыли. Сегодня же этот налог рассчитывается по прогрессивной шкале, где действуют ставки 13 и 15 процентов. Налоговый вычет при совместной покупке жилья могут получить оба супруга, как напомнил член комитета по бюджету и налогам Государственной думы Никита Чаплин. Важно отметить, что как муж, так и жена имеют право на оформление налогового вычета независимо от того, на кого оформлены документы. Льгота предоставляется каждому из них в пределах установленного лимита.Депутат Чаплин поделился информацией о том, что согласно законодательству, каждый человек может получить вычет до двух миллионов рублей. Важно отметить, что супруги имеют возможность распределить эти средства между собой по своему усмотрению. Особое внимание было уделено депутатом оформлению вычета при приобретении жилья в ипотеку. Помимо основного вычета, семьи, взявшие жилищный кредит, имеют право на возврат части уплаченных процентов. Лимит по данному виду вычета составляет три миллиона рублей на каждого заемщика, как пояснил Чаплин.Источник и фото - lenta.ru
