Выгоду от банковского вклада и сдачи квартиры в аренду сравнили
Сравнивая преимущества банковского вклада и покупки квартиры для инвестиций, в большинстве случаев выгоднее выбрать депозит, считает эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев, с которым беседовала «Газета.Ru».
По мнению Селезнева, сдача квартиры в аренду обычно уступает по доходности банковским вкладам из-за перенасыщенности рынка. В сегменте всегда много инвесторов, при этом многие арендодатели получили жильё по наследству, а не покупали его. Из-за высокой конкуренции арендные ставки остаются довольно низкими на протяжении многих лет, даже по сравнению с базовой инфляцией. Если доходность от аренды составляет примерно 12-16% годовых без учёта налогов и расходов на ремонт, то по депозитам можно получить 14-17% «чистыми», подчёркивает финансист. Особенно заметна эта разница в последние два года.
Вклад остаётся безрисковым инструментом с низким порогом входа, тогда как квартира для сдачи может оказаться неликвидной и ежегодно терять в цене 1-2% из-за естественного износа. Попытки сэкономить на ремонте могут привести к длительным простоям. По сравнению с новыми квартирами с современным ремонтом такие объекты постоянно проигрывают, и через пять-семь лет владельцу всё равно придётся обновлять ремонт, мебель и технику, что обойдётся в 5-10% стоимости жилья.
В настоящее время на рынке складывается противоречивая ситуация: число инвесторов, способных купить квартиру для сдачи, снизилось из-за падения реальных доходов, тогда как количество арендаторов выросло по той же причине.
Ранее сообщалось о снижении арендных ставок в России: к началу апреля цены на съёмное жильё упали на 5-7% по сравнению с началом 2026 года и концом 2025-го.
Источник и фото - lenta.ru
