Юридические нюансы сноса дачи разъяснили

Важно помнить, что строительство нового дома на месте старого без снятия его с кадастрового учета является нарушением закона.

По мнению юристов, такую постройку могут признать самовольной и потребовать ее сноса. Адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин поделился информацией о юридических аспектах процедуры сноса в интервью для РБК.

Минимальные усилия требует снос дачи, которая не зарегистрирована в кадастре. Обычно это временные постройки, летние коттеджи, хозяйственные постройки. В таких случаях достаточно просто отключить здание от коммуникаций, если они были подведены. Соответствующий акт должен быть оформлен сотрудником ресурсоснабжающей организации. Если же коммуникации отсутствуют, то процесс сноса можно начать сразу, утверждает советник по правовым вопросам юридической группы «Совет» Владислав Журавлев.

Необходимо также учитывать, что процедура сноса самовольной постройки может быть связана с определенными рисками и последствиями для владельца. Поэтому важно обратиться к профессионалам и получить консультацию по данному вопросу, чтобы избежать неприятных ситуаций и штрафов.

Демонтаж здания, находящегося на кадастровом учете, требует выполнения определенных формальностей. Необходимо уведомить о начале и завершении работ орган местного самоуправления, предоставив данные о собственнике, адресе и кадастровом номере дома. Не требуется прикладывать проект сноса к уведомлению. Эти действия можно совершить лично или через МФЦ. Юрист по недвижимости Дарья Коровина подчеркивает важность своевременного информирования властей о демонтаже.

Помимо уведомления о демонтаже, власти обязаны разместить полученную информацию в специальной системе и сообщить об этом в органы строительного надзора. Это позволяет обеспечить прозрачность и контроль за градостроительной деятельностью. Каждое действие, связанное с сносом здания, должно быть документировано и согласовано с соответствующими органами. В случае нарушения процедур могут возникнуть проблемы и задержки в процессе демонтажа.

Для безопасного и эффективного сноса здания важно обратиться к профессионалам. Однако, выбор подрядчика необходимо осуществлять осмотрительно, предпочтение стоит отдавать строительным компаниям, входящим в саморегулируемые организации (СРО). Это обеспечит соблюдение технических норм и правил безопасности в процессе работ.

Один из ключевых моментов при сносе здания — правильное управление крупногабаритным мусором. Для этого необходимо обратиться к специализированным контейнерам, а не выбрасывать отходы в обычные мусорные баки.

Кроме того, важно помнить о необходимости документального оформления сноса. Кадастровый инженер должен зафиксировать факт сноса здания и составить соответствующие акты. При этом специалист должен быть членом СРО, зарегистрированной у Федеральной службы государственной регистрации. После завершения всех формальностей документы следует предоставить в Росреестр для официального учета.

Для снятия дома с кадастрового учета необходимо ознакомиться с процедурой написания соответствующего заявления. Важно помнить, что в случае наличия нескольких собственников каждый из них должен подать свое заявление о прекращении права собственности. Необходимость договора с соседями отсутствует, однако, для демонтажа требуется согласие супруга (если дом приобретен в браке) и второго собственника, даже если он несовершеннолетний или недееспособный. В случае невозможности личного присутствия необходимо оформление нотариальной доверенности.

Кроме того, при проведении процедуры снятия дома с кадастрового учета необходимо иметь при себе паспорт, документы, подтверждающие право на объект (если он не внесен в ЕГРН), акт о сносе и судебное решение при наличии. Важно учитывать, что все эти документы должны быть предоставлены в соответствии с установленными законодательством требованиями.

Дачники, желающие подключить свои участки к газу, могут воспользоваться специальной программой догазификации, которая предоставляет возможность бесплатного подключения. Эта программа реализуется в рамках социальной инициативы и позволяет использовать уже существующие газопроводы для подведения газа к дачным домикам.

Кроме того, с 2024 года жители садоводческих товариществ также смогут воспользоваться этой программой, чтобы обеспечить свои участки газом. Это значительно упростит жизнь дачников, сделав их пребывание на природе более комфортным и удобным.

Ранее россиянам было рассказано о возможности бесплатного подключения дач к газу в рамках специальной программы догазификации. Теперь же эта инициатива распространяется и на жителей садоводческих товариществ, открывая новые возможности для комфортной жизни на даче.

Источник и фото - lenta.ru