Застройщики начали срывать сроки сдачи многоквартирных домов
Этот показатель является самым высоким с марта 2019 года (тогда было 56,1% задержек), в то время как год назад таких случаев было 32,9%.
При увеличении затрат на строительство спрос на жилье снижается. Средняя себестоимость жилья в России в июле составила 91,3 тыс. рублей за квадратный метр (рост на 5,7% с начала года), а в Москве и Санкт-Петербурге — 176,3 и 163,1 тыс. рублей соответственно. За последние полгода продажи новостроек упали на 26%, а денежный оборот сократился на 16%.
Застройщики предпочитают увеличивать сроки строительства, чтобы снизить финансовые риски и избежать дополнительных расходов на пустующие квартиры. В июне продажи новых квартир с плановой сдачей в 2025 году составили всего 57%. Административные ограничения и условия кредитов усложняют ситуацию: высокая ставка повышает затраты на обслуживание долга при задержках в строительстве.
Мораторий на неустойки, действующий с марта 2024 года и продленный до конца 2025 года, уменьшает ответственность застройщиков, позволяя им задерживать сдачу без крупных штрафов. Это приводит к серьезным финансовым потерям для дольщиков: при задержке на полгода компенсация для квартиры стоимостью 5 млн рублей могла бы составить около 1,1 млн рублей. Сами застройщики утверждают, что мораторий выгоден как им, так и дольщикам.
В апреле-июне 2025 года разрыв в ценах между вторичным и первичным жильем в Центральной России достиг 80%. В среднем по стране разница составляет 60%.
Источник и фото - lenta.ru
