Минимальный порог для покупки квартиры в Москве подсчитали
05.05.2026 19:07
По словам Григора Закояна, ведущего эксперта по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве, минимальная сумма, необходимая для приобретения квартиры в столице, сегодня составляет примерно 5,5-6 миллионов рублей и продолжает увеличиваться. Это обусловлено как общим экономическим фоном, так и растущим спросом на столичное жилье.
Эксперт отмечает, что в ближайшие несколько лет ситуация станет еще более сложной для тех, кто рассчитывает найти недорогие варианты. Уже к 2026 году, по прогнозам Закояна, найти готовую квартиру в Москве дешевле 5 миллионов рублей будет крайне трудно. Ранее, в 2024-2025 годах, минимальная цена на жилье в столице удерживалась на уровне около 4,5 миллионов рублей. За эти деньги можно было приобрести небольшую, но полноценную квартиру в старом жилом фонде, расположенную на окраинах Москвы или в Зеленограде, что позволяло некоторым покупателям оставаться в пределах доступного бюджета.Рост минимального порога цен на квартиры в Москве отражает не только инфляционные процессы, но и изменения в городской инфраструктуре, улучшение транспортной доступности и повышение качества жилых комплексов. Таким образом, для многих потенциальных покупателей становится актуальным вопрос поиска альтернативных вариантов жилья за пределами столицы или рассмотрения ипотечных программ с более выгодными условиями. В конечном итоге, тенденция к удорожанию квартир в Москве подчеркивает необходимость тщательного планирования бюджета и своевременного принятия решений на рынке недвижимости.В последние годы рынок недвижимости Москвы претерпел значительные изменения, что отразилось на доступности жилья для покупателей с ограниченным бюджетом. Сегодня большинство предложений с ценой ниже 5 миллионов рублей не представляют собой полноценные квартиры, а чаще всего это доли в жилых объектах, комнаты, апартаменты с ограниченным правовым статусом или объекты, имеющие различные юридические и технические ограничения. Такая ситуация обусловлена общим ростом цен и изменениями в структуре предложения на рынке.Минимальный ценовой порог заметно повысился вслед за увеличением средней стоимости квадратного метра. В настоящее время средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке Москвы составляет около 400 тысяч рублей. При этом в малогабаритных квартирах стоимость квадратного метра зачастую превышает этот показатель из-за высокой востребованности и ограниченного предложения. Даже в более доступном бюджетном сегменте, где цена может опускаться до 300 тысяч рублей за квадратный метр, приобрести 20-метровую квартиру можно примерно за 6 миллионов рублей, что значительно выше прежних уровней.Таким образом, для многих покупателей, особенно тех, кто рассчитывает на жилье по цене ниже 5 миллионов рублей, выбор существенно ограничен. Это вынуждает рассматривать альтернативные варианты, такие как доли в квартирах или комнаты, которые сопровождаются определёнными рисками и ограничениями. В целом, текущая ситуация на рынке недвижимости Москвы отражает тенденцию к удорожанию жилья и усложнению условий для приобретения доступного жилья, что требует от покупателей более тщательного анализа и взвешенного подхода к выбору недвижимости.Рынок недвижимости в последнее время претерпевает значительные изменения, которые влияют на формирование цен и предпочтения покупателей. Одним из ключевых факторов роста цен стало перераспределение спроса с сегмента новостроек на вторичный рынок жилья. После прекращения программы массовой льготной ипотеки многие потенциальные покупатели отказались от приобретения первичных объектов и переключились на вторичное жилье, что вызвало повышение цен на него.Кроме того, в текущих условиях на рынке отсутствуют массовые распродажи и существенные скидки — продавцы предпочитают удерживать цены на прежнем уровне, зачастую сдавая квартиры в аренду, чтобы компенсировать временное снижение спроса. Это создает дополнительное давление на стоимость жилья и ограничивает возможности для выгодных покупок.Сегодня наиболее доступными по цене остаются студии площадью от 18 до 25 квадратных метров, квартиры в старом жилом фонде, перепланированные комнаты, а также апартаменты и объекты недвижимости в таких районах, как Новая Москва, Зеленоград и пригороды у МКАД. Стоит отметить, что ценовой разрыв между самым дешевым предложением на рынке и самой недорогой полноценной квартирой составляет примерно 1–2 миллиона рублей, что отражает разнообразие доступных вариантов для покупателей с разным бюджетом.Таким образом, текущая ситуация на рынке недвижимости требует от покупателей более тщательного анализа и выбора, учитывая как географические особенности, так и тип жилья, чтобы найти оптимальное соотношение цены и качества. В перспективе, если льготные программы ипотеки будут возобновлены или появятся новые стимулирующие меры, спрос и ценовая динамика могут измениться, что повлияет на баланс между первичным и вторичным рынками.Вопрос доступности жилья и уровень арендных платежей остаются одними из самых острых для многих россиян. Недавнее исследование показало, что значительная часть населения стремится к более приемлемым ценам на аренду квартир. Так, около 70 процентов арендаторов выразили желание платить за жильё не более 25 тысяч рублей в месяц. Это свидетельствует о том, что текущие цены на аренду часто превышают финансовые возможности большинства нанимателей. В условиях растущей инфляции и экономической нестабильности многие россияне вынуждены искать более бюджетные варианты жилья или снимать квартиры в менее престижных районах. Таким образом, проблема доступности аренды остаётся актуальной и требует внимания со стороны государственных органов и рынка недвижимости.Источник и фото - lenta.ru
