Названы последствия резкого снижения ключевой ставки для рынка жилья

В интервью «Ленте.ру» он объяснил, почему снижение ключевой ставки не делает жилье более доступным.

По словам Барсукова, если Центробанк снизит ставку до 12 процентов и отменит все ограничения, ипотечное кредитование значительно активизируется, что вызовет рост цен примерно на 40 процентов. В настоящее время ипотека недоступна не столько из-за ключевой ставки в 14,5 процента, сколько из-за строгих требований к заемщикам.

Сегодня минимальная ставка по ипотеке на рынке составляет около 16 процентов, тогда как другие банки предлагают кредиты под 18 процентов. Для получения ипотеки необходим первоначальный взнос свыше 20 процентов, а ежемесячные платежи не должны превышать 50 процентов дохода заемщика. При этом Центробанк может ужесточить условия, например, повысив первоначальный взнос до 40 процентов.

Барсуков отметил, что ипотека может стать более доступной при постепенном снижении ключевой ставки до примерно 9 процентов, что позволит выдавать кредиты под 13 процентов. Однако, по его прогнозу, это произойдет не раньше чем через два года, а резких изменений ожидать не стоит — цены будут расти постепенно.

Ранее риелтор Юлия Зобнина сообщила, что ипотека в Москве перестала быть доступной для широких слоев населения. Сейчас покупатели берут кредиты в среднем на 20-25 процентов стоимости жилья, тогда как раньше ипотека покрывала до 80 процентов стоимости и служила финансовой поддержкой для многих россиян. Теперь же сначала требуется значительный первоначальный взнос, а ипотека становится лишь дополнительным инструментом.

Источник и фото - lenta.ru