Объяснено нежелание россиян покупать квартиры под сдачу

Россиянам стало менее выгодно покупать квартиры для сдачи в аренду, рассказала «Газете.Ru» экономист и инвестиционный советник из реестра Центробанка Юлия Кузнецова.

По ее словам, раньше недвижимость часто считалась универсальным инструментом инвестиций: квартиру покупали, сдавали и рассчитывали на рост ее стоимости. Сейчас такой сценарий работает хуже. «Люди начали учитывать не только цену покупки и арендный платеж, но и налоги, ремонт, мебель, простой между жильцами, коммунальные расходы и риск недобросовестных арендаторов», — пояснила она. По ее оценке, после вычета коммунальных платежей, интернета, налогов, мелкого обслуживания и возможных расходов собственника у арендодателя может оставаться около 90 тысяч рублей в месяц при аренде за 120 тысяч. «В год это 1,08 миллиона рублей, или около 3,3 процента годовых», — отметила Кузнецова.

При этом в таком расчете еще не учитываются ремонт, периоды простоя квартиры, износ мебели и необходимость самостоятельно управлять объектом. По словам эксперта, у многих инвесторов наступило «отрезвление»: недвижимость по-прежнему остается защитным активом, но уже не воспринимается как автоматическое решение любого финансового вопроса.

Кузнецова считает, что покупка квартиры под сдачу может быть оправдана только в определенных случаях — если объект куплен без дорогого кредита, с заметным дисконтом и в удачной локации: рядом с метро, вузами, деловыми центрами или в городе со стабильным спросом на аренду. При этом рассчитывать на то, что арендатор «сам выплатит ипотеку» при высокой ставке, не стоит — чаще всего это самообман.

Сейчас, по ее мнению, выгоднее рассматривать банковские вклады или облигации, поскольку они дают двузначную доходность. Интерес к инвестиционным квартирам может вернуться при снижении ипотечных ставок, более доступных ценах, росте реальных доходов и уверенности в долгосрочном росте рынка. Однако прежней уверенности в том, что квартира всегда лучший вариант, уже, скорее всего, не будет, заключила Кузнецова.

Ранее россиянам, оформившим ипотеку по высоким рыночным ставкам последних лет, рекомендовали досрочно погашать кредит.

Источник и фото - lenta.ru