Предсказан всплеск интереса россиян к покупкам квартир в одной стране
12.05.2026 13:47
Согласно прогнозам экспертов, число сделок с квартирами, приобретаемыми россиянами, во второй половине 2026 года способно увеличиться на 20-25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщает «Газета.Ru» со ссылкой на доктора экономических наук, профессора Финансового университета при правительстве России Юрия Шедько.
Особенно заметным станет рост в сегменте доступного жилья — недорогих квартир и студий стоимостью до 250 тысяч долларов (около 18,5 миллиона рублей). В этом ценовом диапазоне ожидается увеличение покупательской активности до 30%. По словам Юрия Шедько, речь идет не о резком скачке, а о стабильном и продуманном росте, который будет обусловлен несколькими факторами: высоким спросом, упрощением процедуры получения вида на жительство при среднем бюджете, а также возможностью для нескольких инвесторов объединяться, чтобы через покупку одной квартиры получить несколько виз.Данные изменения создают благоприятные условия для российских инвесторов, желающих не только приобрести недвижимость, но и получить статус резидента ОАЭ. Это открывает новые перспективы для тех, кто планирует диверсифицировать свои активы и воспользоваться преимуществами жизни и работы в Дубае. В целом, эксперты ожидают, что тенденция к росту спроса на недвижимость среди россиян сохранится и в последующие годы, стимулируя развитие рынка и укрепляя экономические связи между странами.В последние годы рынок недвижимости в Дубае демонстрирует значительную динамику, а изменения в правилах оформления вида на жительство делают его еще более привлекательным для инвесторов и частных лиц. Ранее для получения двухлетнего вида на жительство (ВНЖ) в Дубае минимальная стоимость приобретаемой недвижимости должна была превышать 750 тысяч дирхамов, что эквивалентно примерно 204,2 тысячам долларов США или 15 миллионам рублей. Однако теперь правила стали более гибкими: подать заявку на ВНЖ может единственный собственник недвижимости без каких-либо требований к минимальной стоимости объекта. Если же недвижимость принадлежит нескольким владельцам, каждый из них должен иметь долю не менее 400 тысяч дирхамов — около 108,9 тысячи долларов или 8 миллионов рублей.Эти изменения значительно расширяют возможности для инвесторов с разным уровнем капитала и стимулируют рынок недвижимости, особенно в сегменте готовых студий и компактных апартаментов. По мнению экспертов и экономистов, новые правила окажут положительное влияние на спрос именно в этих категориях жилья, так как они становятся более доступными для широкой аудитории. Это, в свою очередь, может привести к оживлению рынка аренды и увеличению притока иностранных резидентов, заинтересованных в комфортном и выгодном проживании в одном из самых динамично развивающихся городов мира.Таким образом, обновленные требования к стоимости недвижимости для оформления ВНЖ в Дубае открывают новые перспективы для инвесторов и способствуют дальнейшему развитию рынка недвижимости. В долгосрочной перспективе это поможет укрепить экономику эмирата, привлечь больше иностранных инвестиций и повысить уровень жизни местных жителей и приезжих.В последние годы рынок недвижимости в Дубае претерпел значительные изменения, что открыло новые возможности для различных категорий покупателей. Жилье стоимостью менее 750 тысяч дирхамов теперь составляет около четверти всех сделок на вторичном рынке, что свидетельствует о растущем интересе к более доступным объектам недвижимости. Ранее покупатели, ориентированные на получение статуса резидента, обычно не рассматривали такие варианты, предпочитая более дорогие и престижные объекты. Однако сейчас россияне все чаще обращают внимание на жилье, которое можно быстро продать с выгодой. Такие объекты становятся привлекательным инструментом инвестиций, обеспечивая доходность в диапазоне от 7 до 9 процентов годовых.Эти изменения способствовали тому, что на рынок недвижимости активнее выходят инвесторы с ограниченным бюджетом, молодые семьи, релоканты, самозанятые и предприниматели. Каждая из этих групп сталкивается с определёнными трудностями и ограничениями. Так, для семей значительным препятствием остаются высокие расходы на проживание в Дубае, включая аренду, коммунальные услуги и образование. Релоканты, в свою очередь, могут испытывать сложности при открытии банковских счетов и переводе средств из России, что требует дополнительного времени и усилий. Несмотря на эти вызовы, доступность более дешевого жилья расширяет возможности для тех, кто ранее не мог позволить себе недвижимость в регионе.В итоге, рынок недвижимости в Дубае становится более разнообразным и открытым для различных категорий покупателей, что способствует его дальнейшему развитию и стабильности. Для инвесторов с небольшим капиталом и тех, кто ищет выгодные и ликвидные объекты, сейчас наступило благоприятное время для входа на рынок. Это также стимулирует экономический рост и привлекает новых резидентов, способствуя укреплению позиций Дубая как международного центра недвижимости и бизнеса.Рынок недвижимости в Дубае продолжает испытывать влияние множества факторов, которые сдерживают активный спрос со стороны покупателей. Среди ключевых ограничений — высокие цены на жильё, колебания валютных курсов, значительные расходы на содержание недвижимости, строгие требования банков при оформлении ипотечных кредитов, а также риски возможного перегрева рынка, что заставляет инвесторов действовать осторожнее. Для российских покупателей бюджет на приобретение небольшой студии начинается примерно от 130-150 тысяч долларов (около 9,6 — 11,1 миллиона рублей), тогда как средняя стоимость недвижимости находится в диапазоне 200-250 тысяч долларов (примерно 14,8 — 18,5 миллиона рублей) и выше, что требует значительных финансовых вложений. Ипотечные программы в ОАЭ предусматривают первоначальный взнос в размере от 25 до 50 процентов стоимости жилья, при этом годовые процентные ставки варьируются от 3,5 до 6,5 процентов, что делает кредитование достаточно дорогим и ограничивает круг потенциальных покупателей. Важно отметить, что эти условия требуют тщательного финансового планирования и оценки рисков.Недавно в Дубае были внесены важные изменения в законодательство, касающиеся получения вида на жительство (ВНЖ) через инвестиции в недвижимость. Ранее существовал минимальный порог стоимости объекта, необходимый для оформления резидентства, однако теперь этот порог отменён. Это означает, что любой человек, став единственным собственником недвижимости в Дубае, может подать заявку на ВНЖ сроком на два года, независимо от стоимости приобретённого жилья. Такая мера значительно расширяет возможности для иностранных инвесторов и потенциальных резидентов, делая рынок недвижимости более доступным и привлекательным для широкой аудитории.В целом, несмотря на существующие барьеры, изменения в законодательстве и гибкость условий получения ВНЖ могут стимулировать интерес к недвижимости в Дубае, особенно среди тех, кто рассматривает покупку жилья не только как инвестицию, но и как способ получения комфортного проживания и новых возможностей за рубежом. Однако покупателям следует внимательно анализировать все финансовые и юридические аспекты, чтобы сделать взвешенный выбор и избежать возможных рисков на динамичном рынке недвижимости.Источник и фото - lenta.ru
