Риелтор сравнил выгоду при покупке и аренде жилья
09.05.2026 08:01
Эксперт в сфере недвижимости, генеральный директор федеральной риелторской компании «Полезные люди» Юрий Паршиков, подчеркнул, что универсального ответа на этот вопрос не существует, поскольку каждый случай требует индивидуального подхода и анализа конкретных обстоятельств. В интервью для «Ленты.ру» он подробно сравнил преимущества и недостатки обоих вариантов, чтобы помочь потенциальным жильцам сделать осознанный выбор.
Для начала Паршиков выделил ключевые различия между ипотекой и арендой. Одним из главных аспектов является то, что при ипотеке ответственность за состояние и содержание жилья лежит на заемщике, который становится собственником недвижимости, тогда как при аренде ответственность несет арендодатель. Это означает, что при ипотеке человек инвестирует в собственное имущество, а не просто оплачивает временное пользование. Кроме того, при ипотечном кредитовании ежемесячные платежи фиксированы на весь срок договора и включают как основную сумму долга, так и проценты по кредиту. В случае аренды ежемесячные платежи не включают проценты, однако они могут меняться в зависимости от условий договора и рыночной ситуации.Также эксперт отметил, что ипотека позволяет накопить собственный капитал и в перспективе избежать постоянных арендных платежей, что делает этот вариант привлекательным для тех, кто планирует длительное проживание в одном месте. В то же время аренда предоставляет гибкость и свободу переезда без необходимости продажи недвижимости, что может быть удобнее для людей с нестабильным доходом или часто меняющих место жительства. В конечном счете, выбор между арендой и ипотекой зависит от финансовых возможностей, жизненных планов и личных предпочтений каждого человека. Юрий Паршиков советует тщательно оценивать все факторы и консультироваться с профессионалами, чтобы принять наиболее выгодное и комфортное решение.Рынок жилья и аренды в России продолжает демонстрировать разнообразие тенденций, которые напрямую зависят от конкретного региона и расположения недвижимости. Эксперты отмечают, что универсального решения по стоимости жилья или аренды, подходящего для всех, просто не существует, поскольку каждый регион обладает своими уникальными экономическими и социальными характеристиками.Весна 2026 года принесла заметное охлаждение спроса на рынке долгосрочной аренды. В отличие от предыдущих лет, когда наблюдался настоящий ажиотаж и стремительный рост цен, нынешний период характеризуется либо стабилизацией, либо даже снижением арендных ставок. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, цены практически не увеличились — годовой прирост составил лишь около 3-4%. В то же время в некоторых других мегаполисах арендные ставки упали на 11%. Основной причиной таких изменений эксперты называют экономический дисбаланс, который проявляется в несоответствии между ростом заработных плат населения и увеличением предложения жилья на рынке. Рост зарплат не успевает за расширением жилой недвижимости, что ведет к снижению давления на цены аренды. Помимо этого, важную роль играют и другие факторы, такие как миграционные потоки, уровень развития инфраструктуры и изменения в законодательстве, влияющие на рынок недвижимости.Таким образом, при выборе жилья или аренды необходимо учитывать множество факторов, включая региональные особенности, экономическую ситуацию и динамику спроса и предложения. Только комплексный подход позволит сделать оптимальный выбор, соответствующий индивидуальным потребностям и финансовым возможностям каждого человека.Рынок арендного жилья демонстрирует устойчивый рост, что свидетельствует о возросшем интересе как со стороны собственников, так и арендаторов. По словам эксперта Паршикова, количество сдаваемых в аренду квартир увеличивается, что создаёт дополнительные возможности для тех, кто ищет жильё на рынке аренды. Однако для инвесторов ситуация остаётся неоднозначной из-за сравнительно низкой доходности, что заставляет многих пересматривать свои стратегии вложений.Важно отметить, что на динамику рынка недвижимости существенно влияет монетарная политика Центрального Банка России. По прогнозам регулятора, ключевая ставка может снизиться до уровня 7,5-8,5 процентов к 2027-2028 годам. В настоящее время ставка остаётся высокой — около 21-22 процентов годовых, что делает ипотечные кредиты достаточно дорогими для широкого круга заемщиков. Несмотря на это, существуют специализированные льготные ипотечные программы, такие как дальневосточная ипотека, IT-ипотека и сельская ипотека, которые помогают определённым категориям граждан приобрести жильё. Однако эти программы не охватывают всех потенциальных покупателей, что ограничивает их влияние на общий рынок.Таким образом, несмотря на положительные тенденции в сегменте аренды, рынок недвижимости сталкивается с серьёзными вызовами, связанными с высокой стоимостью ипотечных кредитов и ограниченным доступом к льготным программам. В долгосрочной перспективе снижение ключевой ставки может стимулировать спрос на покупку жилья и повысить привлекательность инвестиций в недвижимость. Тем не менее, текущая ситуация требует от участников рынка внимательного анализа и гибкости в принятии решений.В современном экономическом контексте рынок недвижимости демонстрирует сложную динамику, которая требует внимательного анализа и взвешенных решений. Эксперт Паршиков отмечает, что в долгосрочной перспективе цены на недвижимость, скорее всего, будут демонстрировать тенденцию к росту, что связано с ограниченным предложением и устойчивым спросом. Однако в краткосрочной перспективе существует вероятность снижения стоимости, обусловленная колебаниями экономической ситуации и изменениями в законодательстве.Что касается аренды жилья, то ее стоимость напрямую зависит от уровня инфляции и макроэкономических факторов. По мнению специалиста, цены на аренду, скорее всего, будут расти, поскольку инфляционные процессы влияют на расходы собственников и управляющих компаний, которые стремятся сохранить рентабельность своих объектов. Это означает, что арендаторам стоит готовиться к постепенному увеличению арендных платежей в ближайшие месяцы и годы.Паршиков подчеркивает, что несмотря на существующие прогнозы, точной формулы для определения будущих цен на недвижимость и аренду не существует из-за множества переменных и неопределенностей. Тем не менее, имеющиеся данные позволяют сформировать общее представление о рыночном климате и принимать более обоснованные решения. Для минимизации рисков и упрощения процесса покупки или аренды жилья эксперт рекомендует обращаться к квалифицированным специалистам, которые помогут избежать бюрократических сложностей и защитят от мошеннических схем. Важно не поддаваться на поспешные предложения и тщательно проверять все условия сделки.Таким образом, понимание текущих тенденций и привлечение профессиональной поддержки являются ключевыми факторами успешной работы на рынке недвижимости. Это позволит не только сохранить капитал, но и использовать возможности для выгодных инвестиций в будущем.В условиях постоянно меняющегося рынка недвижимости ипотечное кредитование остается одним из ключевых инструментов приобретения жилья для многих семей. Ранее Мария Сорока, занимающая пост директора департамента первичного рынка и ипотеки федеральной компании «Этажи» в Москве, делилась прогнозами относительно стоимости ипотечных платежей. По её словам, во второй половине 2026 года минимальный ежемесячный платеж по ипотеке за полноценную квартиру в новостройках столицы будет начинаться примерно с 67,9 тысячи рублей. Это означает, что потенциальным покупателям жилья следует заранее планировать свои финансовые возможности, учитывая прогнозируемый уровень платежей. Кроме того, такие данные помогают лучше понять тенденции рынка и оценить доступность жилья для разных категорий граждан. Важно отметить, что динамика ипотечных ставок и минимальных платежей напрямую зависит от экономической ситуации, уровня инфляции и государственной политики в сфере жилищного кредитования. Таким образом, прогнозируемый стартовый платеж в размере около 68 тысяч рублей в месяц отражает текущие ожидания специалистов и служит ориентиром для тех, кто планирует покупку квартиры в ближайшие годы.Источник и фото - lenta.ru
