Россиянам рассказали о выгодах строительства собственного дома

Вот переписанный текст на русском:

Строительство собственного дома в ипотеку может быть выгодным, если соблюдается ряд условий. О тонкостях возведения жилья «Ленте.ру» рассказал Степан Макаренко, руководитель сегмента коттеджного и малоэтажного строительства ТСТН.

Ипотека на строительство дома по низкой ставке будет оправдана только при грамотном управлении бюджетом. Такой вариант подходит тем россиянам, у которых есть резервный фонд — не менее 30 процентов от первоначальной сметы. Также важен надежный подрядчик, работающий по договору с фиксированной стоимостью, понятным графиком и опытом взаимодействия с банками по траншевой схеме. На стройке должен быть технический заказчик или независимый инженерный надзор, который поможет исключить скрытые дефекты.

Банк перечисляет средства траншами, то есть поэтапно, после проверки каждого завершенного этапа. Пока дом не введен в эксплуатацию, заемщик одновременно платит проценты по уже выданным траншам. Основной риск связан с выходом за рамки сметы. По статистике, примерно 68 процентов строек превышают первоначальный бюджет на 25–40 процентов. Причинами могут стать рост цен на строительные материалы, сложная геология участка, замена скрытых инженерных узлов и другие факторы. Эксперт отметил, что любые дополнительные суммы приходится согласовывать отдельно, а это занимает время. В итоге заемщик может столкнуться с отказом, а в худшем случае строительство будет заморожено.

Дополнительные расходы могут возникнуть и при подключении к сетям. «Государство подводит газ и электричество только до границы участка, а разводка по дому, установка вводного щита и пусконаладка котла полностью ложатся на застройщика. Эти работы редко включают в ипотечный договор, хотя они могут стоить сотни тысяч рублей», — пояснил специалист.

Ранее дачникам назвали случаи, при которых у них могут изъять дачу за долги.

Источник и фото - lenta.ru