Цены на «вторичку» в сентябре спрогнозировали

Такой ориентир для осенних цен на вторичное жилье в разговоре с «Газетой.Ru» назвал бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский.

Согласно расчетам аналитика, в сентябре средняя стоимость вторичных двухкомнатных квартир составит 6,9–8 млн рублей, а трехкомнатных — 9,2–10,8 млн рублей. В Москве однокомнатная квартира будет продаваться за 13,8–15,2 млн рублей, «двушка» — за 20,5–23,2 млн, а «трешка» — за 28–32 млн рублей. В Санкт-Петербурге цена однокомнатной квартиры ожидается на уровне 9,5–10,6 млн рублей, двухкомнатной — 14,2–16 млн, трехкомнатной — 19–21,5 млн рублей.

Эксперт отметил, что рынок вторичного жилья не охвачен государственными программами поддержки, а без субсидий ипотека при нынешних ставках доступна лишь немногим. По его словам, доля сделок в старом фонде с привлечением заемных средств снизилась до исторического минимума, а основную часть рынка составляют альтернативные продажи. Поэтому цена сделок сегодня во многом зависит от наличия у покупателей свободных средств и готовности продавцов идти на торг: без скидки в 5–10% от заявленной цены объявления могут оставаться без внимания по три-пять месяцев. Дополнительное влияние оказывает и рост интереса к аренде — на фоне высоких ипотечных ставок многие потенциальные покупатели переходят на съемное жилье, спрос на которое обычно достигает пика к сентябрю. Трепольский добавил, что номинальные цены на вторичном рынке в сентябре вырастут символически — на 0,2–0,8%, тогда как реальные цены сделок либо останутся на уровне августа, либо снизятся на 0,5–1,5%.

Ранее были названы признаки квартиры, которую будет трудно продать. Среди основных минусов — расположение на первом или последнем этаже, близость к оживленной трассе, а также соседство с кладбищами, промзонами и линиями электропередач.

Источник и фото - lenta.ru