Участники рынка ИЖС раскритиковали идею о переходе на эскроу-счета

Только около 25% девелоперов на рынке индивидуального жилого строительства (ИЖС) способны перейти на использование эскроу-счетов — специальных банковских счетов, где хранятся средства покупателей до сдачи дома строительной компанией, пояснил владелец «ВСЛ Экодом» Владимир Федякин в интервью НСН.

Такое заявление прозвучало в ответ на предложение ДОМ.РФ и Банка России распространить механизм эскроу-счетов на весь сегмент частного домостроения. Напомним, с 1 марта застройщиков обязали применять эскроу при покупке жилья по льготным программам, а новая инициатива затрагивает и остальные виды ипотек при приобретении частных домов.

По мнению Федякина, лишь немногие ИЖС-девелоперы смогут строить без предварительного финансирования, поскольку возведение домов в таких условиях обходится дорого. В результате, по его оценке, около 75% участников рынка малоэтажного строительства покинут его.

Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев также выразил сомнения в эффективности данного подхода. Он отметил, что для бизнеса это невыгодно: банк, где хранятся средства, получает дополнительный доход, а девелопер — нет, несмотря на вклад застройщика в экономику.

Апрелев прогнозирует резкое падение спроса — ежеквартально он может снижаться на 20-30%, что в конечном итоге приведет к уходу застройщиков в «серые схемы».

Ранее сообщалось, что покупка жилья через эскроу-счета перестала быть полностью безопасной: строители научились выводить деньги из банков без выполнения реальных работ. Так, в прошлом году в Подмосковье мошенники с поддельными документами присвоили более 500 миллионов рублей покупателей, ограничившись заливкой только фундамента.

Источник и фото - lenta.ru