В Москве один вид жилья переоценили на миллионы рублей

О стоимости жилья в домах под снос в столице «Известиям» сообщили в компании «Флип».

Согласно данным компании, примерно 87% лотов в таких домах выставлены на продажу с заметной наценкой. В среднем переплата составляет 1,9 млн рублей: 39% квартир предлагаются дороже рынка на 1–1,4 млн рублей, еще 25% — на 1,5–2 млн, а 19% — более чем на 2 млн рублей. За год цена квадратного метра в этих домах выросла на 36%, а за пять лет — более чем вдвое, до 434 тыс. рублей.

Продавцы рассчитывают заработать на ожидании будущего переселения: квартира, получаемая по программе реновации, в среднем увеличивается на 10–14 кв. метров за счет нежилой площади, что эквивалентно 3–4 млн рублей. Однако сроки сноса могут переноситься, а новая квартира нередко уступает прежней по планировке, этажу или расположению. Кроме того, если собственнику не подойдет новое жилье и он решит его продать, без уплаты налога придется подождать пять лет.

В целом число объектов под реновацию, выставленных на продажу, снизилось до минимального уровня за последние десять лет — сейчас продается около 400 квартир, тогда как год назад их было примерно 550–600. Аналитики не исключают, что ассортимент расширится к 2028 году, когда на рынок начнут выходить квартиры в домах с более поздними сроками расселения.

Программа реновации в Москве действует с 2017 года. Первый этап переселения проходил в 2020–2024 годах, второй продлится до конца 2028 года. Третий этап запланирован на 2029–2032 годы.

Ранее сообщалось, что квартиры в домах, построенных по программе реновации, стоят на 20–35% дороже жилья в пятиэтажках. При этом сама квартира для переселения почти всегда немного больше исходной, а в цену также включается надбавка за качество дома.

Источник и фото - lenta.ru