Россиянам раскрыли способы гарантированно купить квартиру
О том, какие шаги помогут более уверенно подойти к покупке недвижимости в 2026 году, «Газете.Ru» рассказала основатель Центра недвижимости «Метры» Анастасия Андрейчук.
По словам эксперта, россияне, планируя приобретение квартиры, все чаще продают имеющееся жилье и направляют вырученные средства на новую покупку. К ним обычно добавляют материнский капитал, а в отдельных случаях — заемные деньги, например кредит на первоначальный взнос по ипотеке. Такая стратегия позволяет увеличить бюджет сделки и подобрать более подходящий вариант на рынке.
При этом ориентироваться только на личные сбережения сегодня рискованно. Из-за инфляции деньги постепенно теряют свою покупательную способность, тогда как стоимость недвижимости, как правило, продолжает расти. Именно поэтому важно заранее продумать финансовую схему покупки, оценить все возможные источники средств и выбрать тот вариант, который позволит приобрести жилье без лишней спешки и переплат.
В условиях меняющегося рынка особенно важно не откладывать решение на последний момент и внимательно следить за динамикой цен. Чем раньше покупатель начнет подготовку, тем больше у него будет возможностей воспользоваться подходящими инструментами и выгодно выйти на сделку.
Сегодня заемщики все чаще сталкиваются с тем, что оформить ипотеку без первоначального взноса становится крайне сложно, а во многих случаях и вовсе невозможно. Несмотря на кажущуюся привлекательность такого варианта, он нередко приводит к дополнительным финансовым нагрузкам и повышенным рискам для покупателя. Кроме того, отсутствие стартового капитала обычно ухудшает условия кредитования и ограничивает выбор подходящих банковских программ.
Среди основных проблем — завышение цены недвижимости и увеличение общей стоимости сделки, что делает покупку жилья заметно менее выгодной в долгосрочной перспективе. В подобных ситуациях кредитная нагрузка оказывается выше, а переплата по ипотеке возрастает. Если же у заявителя есть деньги на первый взнос, это существенно повышает его шансы на одобрение заявки и позволяет рассчитывать на более комфортные условия кредита, в том числе на меньший ежемесячный платеж. Дополнительно банк воспринимает такого клиента как более надежного и финансово устойчивого.
Отдельно стоит учитывать, что одной только семейной ипотеки сегодня уже недостаточно, особенно на фоне большого разрыва в стоимости между новостройками и готовым жильем. По данным рынка, в среднем по России квадратный метр в новостройках сейчас дороже, чем на вторичном рынке, примерно на 64 процента. Это означает, что даже при наличии льготной программы многие семьи сталкиваются с тем, что выбрать подходящий объект и уложиться в бюджет становится крайне непросто. Поэтому при планировании покупки важно заранее оценивать не только размер ежемесячного платежа, но и общую стоимость жилья, первоначальный взнос и все сопутствующие расходы.
Переписанный текст:Кроме того, действующие правила семейной ипотеки не всегда учитывают сложные жизненные обстоятельства, например ситуацию, когда у одного из супругов испорчена кредитная история или он официально признан банкротом. В таких случаях семья может столкнуться с дополнительными трудностями при одобрении займа, хотя в целом сохраняет право на улучшение жилищных условий.Молодым семьям специалисты рекомендуют не пытаться сразу приобрести жилье мечты, если это слишком сильно увеличивает финансовую нагрузку. На практике многие покупатели сначала выбирают студию или комфортную однокомнатную квартиру стоимостью 4–6 миллионов рублей. В таком жилье они живут первые несколько лет, постепенно укрепляя финансовое положение и копя средства на следующий шаг. Со временем, когда доходы растут, такую квартиру можно продать или сдать в аренду, а затем вложиться в более просторное жилье.Подобный подход помогает сделать покупку более реалистичной и безопасной для семейного бюджета. Небольшая квартира позволяет снизить размер первоначального взноса и сохранить ежемесячный платеж на уровне, сопоставимом с арендой. В результате семья получает собственное жилье без чрезмерной долговой нагрузки и может планомерно двигаться к покупке более большой и удобной квартиры.В последние годы все больше покупателей жилья начинают присматриваться к индивидуальному жилищному строительству, поскольку этот сегмент нередко оказывается выгоднее привычных квартир. Риелторы рекомендуют не ограничиваться только рынком новостроек и внимательно изучать предложения в секторе ИЖС, особенно если важны простор, комфорт и возможность получить больше площади за те же деньги.
Специалисты отмечают, что ипотечные ставки на такие объекты могут быть выше примерно на 1–1,5 процентного пункта по сравнению с новостройками, однако это не всегда делает покупку менее привлекательной. Напротив, заемщик получает шанс приобрести заметно больше квадратных метров, чем ему предложили бы на рынке квартир. Кроме того, стоимость одного квадратного метра в ИЖС обычно значительно ниже, а в крупных городах и столичных регионах такая разница особенно ощутима.
Эксперты подчеркивают, что при выборе жилья важно учитывать не только размер ежемесячного платежа, но и итоговую выгоду на долгосрочной дистанции. Для многих семей дом или таунхаус в формате ИЖС может стать более практичным решением, поскольку он дает больше пространства для жизни, возможность обустроить участок и в перспективе лучше адаптировать жилье под собственные нужды.
Ранее также стало известно, сколько времени россиянам потребуется, чтобы накопить на квартиру. По оценкам, в Москве на это уйдет около десяти лет, в Подмосковье — 5,8 года, а жителю Санкт-Петербурга придется откладывать примерно 8,5 года. При этом сроки заметно отличаются в регионах: например, жителю Чукотки понадобится меньше трех лет, чтобы собрать необходимую сумму.
Таким образом, доступность жилья в России по-прежнему сильно зависит от региона, уровня доходов и выбранного формата недвижимости. На этом фоне ИЖС выглядит для многих семей как реальная альтернатива, позволяющая получить больше пространства и гибче подойти к покупке собственного дома.
Источник и фото - lenta.ru
